大型中国开发商进入香港市场

香港—随着亚洲最富有的大亨发家致富的行业竞争日趋激烈，中国的房地产开发商正在积极竞标香港优质的公共土地。

几十年来，由香港首富家族控制的大型企业集团一直统治着香港的房地产市场，他们开发了高高的办公楼，将标志性的天际线点缀在无数排的住宅公寓楼上。

随着近年来日益发展的大型中国房地产公司寻求通过在前英国殖民地的立足点获得国际地位，这种统治地位正受到挑战。香港虽然是中国的一部分，却有自己的一套法律和机构。

根据香港地政总署的数据，今年上半年，通过政府招标向中国内地房地产公司授予了约40,869平方米(439,910平方英尺)的公共住宅用地，比去年同期增长了六倍。

尽管香港公司在六个月内仍赢得了更多土地，但分析人士称，增加的投标中标数量是迄今为止中国开发商最有信心的竞标结果的结果。分析师说，母公司的强大支持使他们的竞争优势超过了香港的主要竞争对手。

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的估值主管Thomas Lam说：“他们希望在这里做出一些标志性的发展。”

房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)称，在2005年至2009年期间，在全球最贵的市场之一的香港26个公共住宅用地中，没有一个被中国公司赢得。Savills说，在2010年至2016年提供的166个网站中，这一数字跃升至18个中标。

进军香港的公司包括按销售额计全国最大的房屋建筑商中国万科(China Vanke Co.)，以及由中国政府支持的企业集团，如中国海外发展有限公司和中国人民解放军最初成立的一家公司的住房部门。

对于中国万科而言，其在香港和海外的扩张是在中国的业务遍及65个城市和2.1亿平方米的业务，仅在富裕的广东省就有95多个开发项目。

该公司在四月份发布的最新年度报告中说，向海外转移可能有助于万科“从发达国家那里学习管理经验和商业模式”。

希望该公司的地位能够达到甚至超过像香港大亨李嘉诚的长江实业集团，新鸿基地产和太古集团这样的香港知名开发商。一位代表说，万科将“继续通过各种方式增加其在香港的房地产投资组合”，因为它对市场的基本面仍然持乐观态度。

中国公司已经成为许多香港商业领域(例如零售，银行，航空和电信)的关键参与者，与在该市经济几乎占主导地位的当地企业集团抗衡。

然而，直到最近，中国公司还是在很大程度上避免了房地产开发方面的竞争，房地产开发是大多数香港企业集团中利润最高的部分。瑞银(UBS)的数据显示，自2003年以来，房地产价格上涨了两倍多，尽管近期有所疲软。

2月份，券商中国光大有限公司斥资12.9亿美元在香港岛购买了一座39层的办公大楼。11月，中国开发商恒大地产(Evergrande Real Estate)以16.1亿美元的价格在该市中央商务区附近购买了一座26层的办公楼。

“拥有的参与者多于四个开发商所主导的市场，这是很好的。现在有了更多的供应，这实际上是一个更健康的市场，”中型开发商Far East Consortium的董事总经理Chris Hoong说。由于住房价格处于世界最高水平之列，政府已经增加了土地竞标以增加供应。

分析师说，可以肯定的是，香港最大的开发商坐落在庞大的土地储备上，因此不太可能大胆地竞购公共土地。然而，当他们出价时，他们已经输给了更具侵略性的内地公司。

此外，中国开发商在香港的存在仍然很小，尽管土地招标增加了，但大多数中国内地公司仍未在香港建造和出售住宅项目。

就目前而言，现在说最近的中国成功竞标将如何影响香港的房地产市场为时尚早，因为要完成新项目要花很多年。这些销售的成功不仅取决于土地，还取决于消费者想要购买的品牌，营销和创造产品。

房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)董事莫国Henry(Henry Mok)表示，中国开发商“真的必须学习并赶上香港大型开发商。”

不过，他说，他们的目标不是统治香港市场。他说：“他们想利用香港来开拓海外的其他地区。