这段时间调控的高发 让不少城市都绷紧了神经

出来混，总是要还的。

这段时间，调控的高发，让不少城市都绷紧了神经。

7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加“房地产座谈会”，之后东莞、宁波、南京乖乖就范。

8月26日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市的房地产行业负责人，被喊去参加“工作商会”。

8月30日、9月4日、9月6日，两周内无锡、杭州、沈阳接连调控加码。

无论是约谈还是政策，“房住不炒”“稳房价”依然是核心内容。管控楼市，高层是下定了决心。

毫无疑问，被约谈的城市仿佛上了“xxx的名单”，已成为重点关注对象。

那么，还有哪些城市处在危险的边缘?

首先，你得知道被约谈的城市都有哪些特点?

个人认为，主要有以下两点：

1、被约谈或调控加码的城市，要么房价过快上涨，要么土地市场过热。

从今年的70城房价数据就能看出，像唐山、银川、常州等城市的涨幅经常名列前茅，无锡更是连续上涨10个多月。而杭州土拍火热，连续登顶TOP1已是常态。

至于长沙则是个异类，因为调控太好，成为全国学习的榜样。

2、不管是什么城市，只要涨幅过猛就要约谈。

从这几次住建部的约谈来看，既有一二线城市，也有三四线城市，就连常州、银川这样的小透明也赫然在列。

谁叫你楼红是非多，当然要枪打出头鸟，擒贼先擒王。

沿着上面这两条线索，再看看下面两张图，也许答案就浮出水面了。

上图是贝壳研究院发布的二线城市1-8月新房成交情况，可以看到：

排名上升幅度最大的是南京，比去年同期上升了4名，成交面积同比上涨25.6%，领跑二线城市。

东莞和杭州成交面积同比上涨10%以上，虽然它们也出了新政，但前期积压的需求仍在释放，短期内效果不明显。

成都、青岛、苏州、济南、温州、绍兴、厦门成交面积同比均为正增长，都在10%以下。

如果从成交套数来看，前12名中，不乏常州、长春、宁波等被约谈的城市。

此外，在楼市火热的长三角中，温州、盐城、嘉兴、绍兴等城市，也要特别关注。

例如嘉兴，从今年4月开始到6月，土拍溢价率从16%飙升至38%，其中6月还曾出现多次熔断。

同样从4月份开始，成交量价均出现攀升，8月新房成交3934套，销售面积为45.3万平方米，环比上涨26.5%，同比上涨179.6%。

近一年嘉兴楼市成交数据

第二张图来自中指研究院的8月百城新房和二手房数据。

可以见到：

新房环比涨幅TOP10为：绍兴、邯郸、杭州、临沂、重庆、武汉、扬州、南宁、徐州、常州。

二手房涨幅TOP10为：东莞、深圳、宁波、盐城、唐山、海口、南通、徐州、台州、马鞍山。

从这些城市来看，除了深圳、东莞、杭州等一二线城市，其余大部分都是三线城市，包括刚才提到的绍兴、常州、盐城等。

其中，徐州最值得注意，新房和二手房涨幅都排进了TOP10。分别为0.8%和1%。

如果从今年70城房价来看，1-7月徐州也经常出现在新房涨幅榜TOP10，最差仅为第13名，涨幅从0.8%到1.6%不等。

土拍方面，有媒体统计，截至8月份，徐州已经有46块地地价超5000元/㎡，19块地楼面地价超8000元/㎡，溢价率超100%的地块也不再少数，房价超2万元/㎡的项目越来越多。

而市场也是局部过热，最近美的东湖天城500多人抢378套房，全部售罄;连夜首次开盘的北区“万科熙望”，首开2小时去化9成。

万科熙望开盘现场

总而言之，从最近各城的一系列动作来看，调控收紧将会是下半年的主旋律，不同的只是调控的力度。

虽然从目前的情况来看，个别城市火热的现象依然存在，但不代表金九银十会到来。

对于购房者来说，北上广深、杭州、南京等热门一二线城市核心区域的房产，依然值得长期持有。

但也要看到，例如绍兴、徐州、嘉兴、盐城等城市虽然房价涨得猛，但这是因为棚改、基建等因素的拉动，以及部分炒房者的“功劳”。

如果按照目前情况继续下去，这些城市一定会面临调控收紧，楼市降温只是迟早的事。所以若非自住，大家最好别碰这些城市。