深圳写字楼租赁市场行情「深圳壹方中心」

2022年3月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第30名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价108.79元/㎡·月，环比下跌1.28%，写字楼出售价格69062元/㎡，环比上涨0.32%，静态投资回报率约为53年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、前海HOP国际、易尚中心、金利通金融中心、龙光世纪大厦、壹方中心、滨海大厦、宏发中心大厦、国际西岸商务大厦、海府生态大厦。

（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为148套，其中写字楼出租为136套，写字楼出租均价128.67元/㎡·月，环比下跌19.66%，写字楼出售均价68151元/㎡，环比上涨0.05%，静态投资回报率约为44年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。

（二）前海HOP国际写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价133.72元/㎡·月，环比上涨23.91%，写字楼出售均价60001元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为37年。地址为深圳市宝安区兴华一路延伸路段19号，楼盘的总层数为44层，建筑面积160000㎡，占地面积58000㎡，标准层面积2656㎡，标准层高4.5m，物业公司为中鹏物业，停车位地下989个。

（三）易尚中心写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价99.15元/㎡·月，环比下跌21.12%，写字楼出售均价79080元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为66年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。

（四）金利通金融中心写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为75套，写字楼出租均价95.2元/㎡·月，环比下跌39.17%，写字楼出售均价65138元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为57年。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。

（五）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价130.65元/㎡·月，环比上涨17.66%，写字楼出售均价60032元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（六）壹方中心写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价109.56元/㎡·月，环比下跌35.28%，写字楼出售均价83878元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为64年。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）滨海大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价104.01元/㎡·月，环比上涨42.38%，写字楼出售均价55341元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为44年。地址为海秀路2021号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，标准层面积1450㎡，开间面积265㎡，标准层高4m，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。

（八）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价81元/㎡·月，环比下跌24.98%。地址为新湖路1004号，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。

（九）国际西岸商务大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价131.85元/㎡·月，环比下跌11.46%。地址为海秀路19号，楼盘的总层数为26层，建筑面积57723㎡，占地面积8007㎡，标准层面积1446㎡，开发商为深圳鸿荣源房地产开发有限公司，物业公司为深圳鸿荣源物业管理公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上200个、地下364个。

好消息告诉大家宝安中心新起之秀《星通大厦》全球招商啦。

项目位置：宝安中心区宝兴路海秀路交汇

总建面积：10.73万

办公面积： 72150平

商业面积：4000平

楼 高 度：230米

大堂高度：15米

总 楼 层：47层（地下四层）

区间面积：950-2480平

标准层高：4.5米

交付地板：网络地板

电梯配比：29部（分低中高区）

管 理 费：28元*平*月

实 用 率：69.2%

停 车 位：453个

交付时间：2022年6月底

整层起售 6万元起/平米

整层起租 148元起/平米

VIP热线徐经理：15013699291

宝安中心区位于深圳西部、珠江东岸，与南山前海相邻，东北临宝安大道，西北至碧海湾公园，东南隔湖滨西路与南山区相邻，西南面海。规划用地面积15平方公里，包括滨海片区和碧海片区，东南部的滨海片区用地面积约7平方公里，西北部的碧海片区用地面8平方公里。

据了解，宝安中心区功能定位为“CBD TBD”，与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。

以新安六路为界，宝安中心区分为南北两部分，南片为滨海片区，北片为碧海片区。滨海片区规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个功能区、一个都市绿环”，重点打造现代服务业总部经济区和公共文化休闲活动区。碧海片区规划结构可概括为：“一轴、二带”，重点打造商务岛、商业岛和文化创意基地。

目前宝安中心区已经纳入前海自贸区，成为前海自贸区的重要组成部分。