亳州市谯城区人民法院诉前调解办公室「房屋租赁起诉」

来源： 2023-09-16 14:16:41

亳州市谯城区人民法院坚持践行司法为民的根本宗旨，充分发挥法院诉前、诉中的司法调解职能，努力将矛盾化解在基层。近日，十九里法庭成功调解一起争议颇大的房屋租赁合同纠纷。

深圳某公司负责亳州市碧桂园紫金广场商业管理，于2018年12月与张某签订了租赁合同，对物业费、租赁期限等事宜进行了约定。张某租赁案涉房屋用于经营服装生意，前期张某一直遵守合同约定按时缴纳房租，2021年12月份因受疫情影响，公司出于对商户的扶持，按原房租的70%收取房租。然而因疫情对商铺生意影响很大，张某交了2个月房租及物业费后，未能按约继续交纳，深圳某公司在8月份将张某诉至十九里法庭，请求解除案涉合同，并要求张某按照合同约定支付房租及违约金。张某认为合同没有到期，深圳公司没有提前告知就解除合同，给张某在装修及囤货方面造成很大损失，且在张某尚未搬离商铺时，深圳某公司采取了一些过激方式，导致双方矛盾逐渐升级，张某遂就装饰损失提起反诉。

9月16日下午，法官在认真查阅卷宗、审查双方的证据后，认为该案具有调解的可能，于是将双方约至法庭，双方当事人及相关员工共计十余人来到法庭，因之前多次沟通不畅，双方矛盾相当尖锐，张某甚至杨言拉横幅围堵公司办公场所等极端方式解决纠纷。

经综合研判案情及处置不当可能引起的系列后果，从维稳和促进和谐的角度。法官采取”背靠背”的沟通方式，让双方换位思考，将心比心，通过长达两个多小时耐心地释法析理，最终使双方放下心结，握手言和。

作者：夏修山

亳州市谯城区人民法院诉前调解办公室「房屋租赁起诉」

亳州市谯城区人民法院坚持践行司法为民的根本宗旨，充分发挥法院诉前、诉中的司法调解职能，努力将矛盾化解在基层。近日，十九里