马銮湾房价跌了「马銮湾新城最好的楼盘」
来源： 2023-08-15 16:16:17
本以为马銮湾价格会涨到5万，现在被套牢了
【问】 鱼的瓶：去年3月份看身边的朋友都在买房，房价也涨得厉害，就以3.8w的价格买了马銮湾新城某个楼盘，当时以为海沧这边的房价一定可以涨到5w，结果现在新房的价格只要3.4-3.6w，感觉被深深套住了。老师你觉得我是现在亏一些抛了算了还是再等几年看看?
【答】 我不知道你买马銮湾这边的房子买来是用来干嘛，如果是买来自住的话，我觉得不妨先留着，没必要在目前这个情况下考虑出售。如果是买来做短期投资，那你可就要考虑好了，因为就我预计厦门房价近1到2年都可能处于一个盘整的态势，如果你能熬过这段时期，你3.8w/㎡的这套房子投资还是能换回些收益的，而且这个楼盘所处的马銮湾正在快速发展，随着时间推移，必然成为岛外未来另一个中心，因此建议你可以长期持有之。而如果感觉自己持有房子熬不过这两年，那现在降点价果断卖掉也是合适的，收回的现金这两年做其它短期投资，资金收益也会比继续持有这套房强一点。
考虑学区，环东海域和翔安南部新城怎么选?
【问】 sunnylxy：学区考虑!翔安南部新城有双十中学，科技中学是不是优于环东海域?阳光城翡丽湾学校怎样?
【答】 环东海域和翔安南部新城前景对比，简单一句话，中期看环东海域(位于同安这一片)，长期看翔安南部新城。如果你是长线投资的话，建议可以考虑阳光城翡丽湾。
如果你本身有学区需求的话，那么环东海域的实验中学或同安一中滨海校区的楼盘会更适合你。短期来看，翔安南部新城没有学区可言，科技中学翔安校区最先招生的是高中部，双十中学翔安校区初中部目前正在建设中，阳光城翡丽湾小学划片肖厝小学。
海沧万科城和杏北橡树湾，哪个更好?
【问】 风清扬：海沧万科城和杏北橡树湾，自住哪个更好，后期升值哪个更有空间。
【答】 这两个楼盘如何选择，还是要看你的具体需求。华润橡树湾处于集美新城整体区域内，目前这个区域配套逐步成熟，而且华润的品质在集美新城来说还算数一数二的，如果你是近期内打算自住的话，可以优先考虑。
海沧万科城受限于地段因素，其升值前景主要体现在长期，如果你是考虑未来长远投资的话，海沧万科城也是可以的。
单价8.6万的学区房，还值得入手吗?
【问】 yati：请问厦大对面的大学城30平、5楼、朝南，业主一口价260万，值得买入吗?单价8.6万多，我想将来想换房，恐怕也不一定能卖不出这个价。
【答】这个大学城的学区算是厦门一线学区了，小学演武，初中双十一中科技华侨，可以说是非常好的学区房，2年前有网友咨询小户型学区房时，当时也给提问者推荐过这边的房源，当时单价在五万左右。目前的价格来说确实有点高了，但个人认为，学区房的保值和升值性能非常好，是硬通货，无论楼市行情如何变化，都很难撼动学区房的价格，如果学区划片不存在变数的话，这样的一线学区且房龄较新的二手房，长期还是看涨，这样来看的话，现在入手，未来还是有想象空间。
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