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万科瑧山府开盘价「万科瑧山府指导价2021」

来源:   2023-08-02 12:18:48

壹地产确认消息,位于福田香蜜湖片区的网红豪宅——万科瑧山府3期,昨天取得预售许可证,即将开卖!

值得关注的是,本次预售价格仍然受到严格限价,毛坯备案均价为9.71万/㎡,单价最低8.2万/㎡,比此前一期、二期卖得还便宜!




总价1472万起,2年没涨价!

本次,瑧山府3期A、B、C、D四栋共计有397套住宅取得预售,面积段全部为约180㎡户型单位,整体毛坯均价9.71万/㎡。

预售公示信息显示,万科瑧山府3期单价最便宜的一套,是位于4楼的一套约180㎡的单位,毛坯单价为82166元/㎡,算下来总价约为1472万。




备案价格受到了严格限价,要知道:

2017年4月,万科瑧山府一期开盘,毛坯备案均价约99660元/㎡;

2018年4月,二期开盘,毛坯备案均价为97513.6元/㎡;

2018年11月23日,三期毛坯备案均价为9.71万/㎡。

近两年间,万科瑧山府不仅没涨价,三期备案价还降了!



万科瑧山府周边二手挂牌价

来源:链家网


而万科瑧山府周边二手房挂牌单价,却已经从9万多涨到了13万,甚至14万、15万了,距离不远的中旅国际公馆二期更是有房源挂出了15万/㎡以上的价格,存在很大的价差。

壹地产预判,万科瑧山府三期,很有可能成为今年继华润城三期之后,下一个最值得打新的楼盘!


二期曾开盘秒光,名校资源突出!

其实,很多人对于万科瑧山府最深刻的印象,应该是:今年4月,瑧山府二期推出222套房源,户型为230-240㎡大户型,总价2000万以上,网上选房,秒光。



万科瑧山府三期 实拍


瑧山府之所以受到财富阶层追捧,其中有一个重要原因是属于名校学区,教育优势非常突出。

根据2018年福田区学区划分,目前,万科瑧山府小学学区划入教科院第二附小(竹园小学),初中学区被划在了深圳高级中学初中部(南校区)范围内。




在瑧山府旁边,万科代建的安托山小学预计将于2019年开始招生,将委托红岭教育集团承办,纳入红岭教育集团所属校部。




而目前红岭中学教育集团官方网站公布的招聘公告,已经正式对外启用了红岭实验小学这一校名!



红岭实验小学相比教科院第二附小,小学实力是一种增强。万科瑧山府初中对口的是深高级南校区,市属四大中学之一,历年考试成绩优异。


此前,有媒体报道了深康村附近的深康学校建起来后,安托山片区很多小区,学区有可能变动。

安托山很多业主疑惑并担心:深高级学区是否要从安托山划走呢?

深高级,会被划走吗?

关于学区划分,以福田区教育局公布的为准。不过,针对安托山片区很多业主的担心,壹地产从以下几个角度分析:安托山片区的深高级学区划走可能性不太大!

理由1:侨城东路北延工程,将深康与安托山分隔

新建侨城东路北延通道,穿越塘朗山、羊台山,北向连接龙观快速-福龙立交,南至滨海大道(预留南延接深圳湾隧道)。全长约17.3km,主线双向6车道,共设置隧道5座,隧道总长15.5km。



从目前的规划图可以看出,侨城东路北延从安托山东侧穿过,这条双向6车道的快速路,直接将深康村与安托山两个片区隔开。

从学区划分大路优先原则与方便学童上学的原则,未来,深康学校初中部开学后,新的学区大概率不会跨过侨城东路这条快速路。



理由2:深康村人口密度大,学位紧张

往往一所新学校的成立,是为了解决片区学位紧张情况而设立的,深康学校也是如此。

深康村作为福田区著名的保障性住房小区,共居住了2796户居民,由于处在南山、福田交接地带,长期以来周边没有距离近的公立学校,深康村居民上学困难。



目前,深康村学区划片,小学为教科院附小,初中为教科院附中。而教科院附中因为报名人数太多,学位出现紧张局面。而深康学校由红岭中学教育集团主管办学后,将大概率用来解决深康村及周边居民的上学需求。

就目前红岭中学(集团)深康学校的规划来看,初中设置了24个班,将能够极大程度解决深康村居民的上学问题。


而万科瑧山府所在区域,近几年将有多个新盘入伙,上学需求很大,如果贸然调整学区,必然会给深康学校带来新的学位紧张问题。

此外,豪宅云集的安托山片区,居住的业主大都是社会财富阶层,一旦学区调整,将引发片区内业主极大的民意反弹。

另外,深圳多个区已经在试点大学区制、共享学区制。福田小学同样已经在试点共享学区,未来片区初中也有可能实施共享学区,这样同样能保证安托山片区不被划出深高级。



孝德学校、宝安中学学区划分图

以宝安孝德学校为例,新学校孝德学校建成招生后,目前孝德学校与宝安中学学区重叠的部分,两所学校都可以申报学位。

(重要提示,有关学位学区的问题,一切以教育局最终公布为准,以上分析仅代表贰哥个人判断,不代表任何其他人或机构观点,也不作为购房建议。)


瑧山府三期配套更优

本次即将开卖的瑧山府三期,是否会重现之前二期的热销场面呢?

壹地产预测,相比一期、二期,瑧山府三期优势更为突出!尽管目前市场偏冷,但瑧山府三期大概率会逆势热销。




理由1:门槛更低


万科瑧山府是一个纯大户型豪宅社区,一期、二期均为200㎡以上的大户型单位,总价2000万起步。

而瑧山府三期本次推出的全部为约180㎡的户型单位,总价1480万起,比一期二期总价便宜了约500万,门槛更低。


理由2:距离地铁更近、商业更优



瑧山府三期 区位图

瑧山府三期紧挨着地铁2、7号线交汇站——安托山站,相比一期、二期,瑧山府三期距离地铁更近。

同时,万科瑧山府规划打造高端商业,由深圳万科商业公司统一打造,运营管理,建面大约2万㎡,这个裙楼商业mall,就位于瑧山府三期的楼下,与安托山地铁站C出口相连,属于双地铁换乘站点上盖的TOD商业物业。


此外,距离瑧山府仅一个地铁站距离的深国投广场,同样属于万科旗下印力商业管理。

据悉,深国投广场将要重新改造,改造的方向将是偏高端商业,打造品质、时尚的生活中心,强化大女装、儿童业态的优势,以更适合聚餐的特色餐饮为主,引进首家、首店、旗舰店,提高商户的店铺场景化,让顾客好玩有趣爱打卡。


理由3:多个文体高端配套落地


公园配套:多个公园环绕



万科瑧山府所在香蜜湖片区,周边倚靠安托山、塘朗山,四周公园环绕,有深圳儿童公园、梅林山公园、香蜜公园、园博园、燕晗山郊野公园。


文体配套:项目周边多个在建文体配套



根据规划,万科瑧山府周边,规划有安托山博物馆公园、一所市三甲医院(规划中,具体以政府规划为准)、福田区群众文化中心(福田文化宫)等文体医疗设施。

最新消息,福田区群众文化中心已经启动地块拆迁,竖起围挡,预计很快将启动施工。




一流国际学校,已在建

除了优质的公立学校资源,片区内还有一流的国际学校。



距离万科瑧山府不远,将规划打造著名的深圳国际交流学校,未来将给片区内高端人群,提供一所非常优质的国际学校资源。

贰哥此前实地探盘,了解到,目前深圳国际交流学校已经开建,正在紧张施工,目前处于打地基阶段。


深圳国际交流学校施工现场 实拍



深圳国际交流学校施工现场 实拍


据了解,万科瑧山府展示中心开放期间,已经接待了近千批购房者,其中,有很多之前没有买到瑧山府一期、二期的铁粉。预售证已批,预计很快就会开盘,想买瑧山府三期的朋友,要抓紧时间了。

更多相关问题也可以加贰哥微信liuerlei215沟通交流。目前,万科瑧山府实战群已满100人,想入群的朋友也可以添加贰哥微信,备注“瑧山府三期”,拉你入群。

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