天水小公寓楼盘「投资公寓好还是小户型住宅好」

来源： 2023-03-01 16:16:14

两年前天水的房产市场似乎很少听的到“公寓”这一词，所有的购房者只关注两室一厅、三室一厅这样的普通住宅，然而近一半年小户型公寓在天水开始遍地生花，很多楼盘在主打住宅的情况下也会顺势推出小户型公寓，如恒顺·锦润悦府二期的SOHO公寓、天庆·麦积小镇的50㎡左右的小公寓，秦州·景园城的LOFT公寓等等。

那么究竟为什么天水的小户型公寓发展势头如此之猛呢？天水的小户型公寓较之于普通住宅有什么区别呢？哪些才是购买小户型的主力人群呢？

房价和城市的发展有着不可分割的关系，众所周知，天水的房价伴随着近些年来天水的城市发展一直在上升，住宅房价的高度攀升，使得不少人将置业投资的目光转向了总价低性价比高的小户型公寓。

公寓适宜人群

【年轻过渡期】初入社会，购买住宅压力大，买套公寓过渡居住。

【年轻情侣】希望有个温馨的家，固定的落脚点，甜蜜的二人世界。

【青年创客】青春追梦，低成本创业，一套公寓即可创业又可居住。

【公司CEO】投资做公司固定资产、冲抵税务，商用办公室、或做员工宿舍都是绝佳选择。

【投资者】手上有闲钱，投资酒店或单纯出租收租，小投入赢大收益。

公寓火爆的原因

政策利好

国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，出台”营改增“等利好政策，给予了公寓投资很大的一个收益点。现今，投资着把更多的目光放在受到国家房地产调控政策小，且有稳定回报的公寓产品上。

公寓的多重价值

公寓具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等等，用于租赁投资和办公室打造，一套公寓使用极为多元化！

以租养贷压力小

按目前的房价计算，在天水购买一套120平方米的房子需100万左右，假如为首次购房，则需支付首付款30万以上，每月还得支付数千元的月供；如果拿这笔首付款购买一套单价大约在每平方米八九千元、位置绝佳的单身公寓，按面积50-70平方米计算，天水目前单身公寓总价约为（50万左右）每月只需支付1千过一点的月供，相对于刚参加工作的“单身贵族”而言，单身公寓可能更有吸引力。买到手后进行装修，预估成本为8万，总计约为：58万。然后开始出租，每个月为1500元。租金就完全可以养房贷了！而且房子还是你的。

增值保值性强

目前天水房价居高不下，许多想投资的人面对高房价望而却步，在天水投资一套房子至少要60万，而小户型公寓性价比高总价低，无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，例如恒顺·锦润悦府位于成纪新城核心区，周边各类配套均格外完备、在如天庆·麦积小镇，位于麦积区最有发展潜力的马跑泉公园片区，综合以上因素使得小户型无论是出租或出售都具有较大的保值增值空间。