天津滨海新区哪个楼盘升值空间大「天津滨海新区的楼盘」

上周（8.10-8.16），根据天津搜狐焦点最关注楼盘TOP10周榜，天津滨海新区上榜项目最多，达到4个，其次是市区有3个项目上榜，分别位于河西和河东；环城四区中只有北辰区有1个项目上榜；远郊四区中静海和蓟州分别有1个项目上榜。

接下来，我们就来分别看一下这些楼市热门新房。

最近滨海新区市场表现强劲，连续三周都有新房上榜，上周热度较高新盘有4个，其中宜禾溪岸（宜禾溪岸_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）和中福朗诗翠微澜阁（中福朗诗翠微澜阁_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）都位于生态城板块，板块核心竞争力丝毫不弱于市区热门区域。

首先，宜禾溪岸位于生态城中新大道与华一路交口，今年7月11日首开，首开产品为建筑面积100㎡两室、125㎡三室的洋房，均价18500元/㎡。

△宜禾溪岸效果图

从位置上看，宜禾溪岸属于生态城中部片区，是中新天津生态城的五个综合片区之一，规划面积4.5平方公里，规划人口约5.8万人，以“名校云集、连片开发”为发展思路，大力推进教育、商业、景观等配套设施开发建设。

宜禾在生态城多次布局，打造的宜禾美林，宜禾红橡，宜禾美墅，宜禾澜岸等口碑都不错，刚改和改善都可以考虑置业。

中福朗诗翠微澜阁也属于生态城板块，目前正在顺销中，包括建面68-105㎡精装修高层住宅，均价13500元/㎡，总价92-142万；155㎡的洋房，单价15000元/㎡，总价230万左右。

该项目优势在于区位和价格。区域上，项目同海博馆处一条主干道且与海博博物馆为邻，Z2，Z4双轻轨经过项目周边，未来出行便利；价格上，从2019年6月首开，项目小高层产品凭借着友好的总价、高标准精装修、全龄名校在侧等特点备受置业者追捧，销售成绩不错，得到市场认可。

复地壹号湾（复地壹号湾_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）是滨海新区纯新盘，位于于家堡融圣路以东、永太路以北，共规划6楼栋，2栋27层，4栋30层，产品建筑面积约86-120㎡户型，7月25日复地壹号湾营销中心已开放。

▲复地壹号湾规划图

复地于2007年首进天津，从天津中心，到复地·温莎堡，再到复地复地湖滨广场，多次布局天津让复地在天津的品牌知名度逐步提高。此次的复地壹号湾是复地在天津打造的第四个项目，也是于家堡的第一个住宅项目。

以住宅产品布局滨海高铁站板块，占据区位优势，周边聚集Z1（规划中）、B1（建设中）、Z4（建设中）三条轨道交通，未来项目的升值有一定保证。

天津滨海吾悦广场在售户型有80-120平米，均价13000元/平方米。从位置上看，天津滨海吾悦广场位于塘沽海洋科技园桂海路与黄山道交汇处，自带大型商业综合体的产品优势让住宅天生具有升值属性。

从配套上看，海吾悦广场周边配套繁华，永辉超市、300家品牌时装服饰、各国风味大中型餐饮、室内儿童娱乐公园、20米高环屏巨幕影院、恒温泳池、无边界泳池等等，满足日常生活所有需求。

此次上榜的市区项目有三个，分别是位于河西区的绿城天津诚园和金地平山印，还有位于河东的格调榴园。

说起格调榴园，开发商格调在天津楼市的知名度和美誉度一直很高，备受本地人认可，格调榴园虽然是纯新盘，但是一亮相就成为了热盘榜上的常客。

2012年格调和天潇地产置换了这宗地块后，一直都没有动工，直到2019年5月才开工，至今已有8年之久了。

从项目的产品规划上来看，共有28栋住宅，总计约2611套房源，包括9栋6-7层到顶的洋房，19栋25-32层到顶的高层，大部分精装修交付，以及北侧部分临街商业。

项目预计首开高层产品，具体时间和价格待定，项目示范区格调艺术馆即将启幕。

△格调产品的园林实景图

接下来说说河西的两个项目。

绿城天津诚园也多次上榜，亮相之初这个楼盘就热度异常，除了绿城品牌，学区也是重要原因。

2019年6月首开，该项目8月签约引进天津师大二附小陈塘学校，当年就卖了超10亿。师大二附小历史悠久，在河西区排名第二，在家长中口碑极好，陈塘校区则是师大二附小三个校区中体量最大的。与此同时，绿城还将自建一所中学，同样是计划引入一所知名中学，对于有学区要求的购房者来说无疑吸引了巨大。

绿城天津诚园项目小高层面积79-143平米户型在售，均价43000元/平米；洋房面积120、130平米，均价45500元/平米。

金地平山印也属于河西区，在2016年亮相宣传要做精装，且高层放风价6万、洋房8万，但是后来因为政策原因，限价导致房价调整，最后高层以均价45000元/平米，洋房以均价55000元/平米出售，几个月就清盘了，尽管最后是毛坯交房，但是价格上的优势还是让项目高层产品卖的很快。

目前金地平山印目前主力在售1F、2F洋房产品，还有170、192㎡户型及246㎡别墅，均价60000元/平米，今年下半年交房。

此次环城四区中只有北辰的天房璟悦府上榜。

天房近来风波不断，但是天房璟悦府已经卖了很多年了，从位置上看属于刘园板块，因为距离地铁站1号线刘园站只有600米，妥妥的地铁房，血拼哥曾经步行测量，从售楼处大约8分钟就能走到。

另外，天房璟悦府坐落于北辰成熟片区瑞景生活区，周边有华润万家和乐天玛特两家大型超市，满足居住者日常购物的需求；还有天津横店电影城、赢禧一族KTV娱乐城、易莱客往KTV娱乐城、秀色娱乐城等多家生活娱乐配套，以及浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家金融机构；瑞景园菜市场、瑞顺市场、佳宁道菜市场能够满足日常购物需求。

在教育配套上，项目自身配建有幼儿园，初中、高中，周边教育资源也比较丰富，包括瑞景中学、瑞景小学，足以满足适龄儿童上学需求。项目紧邻第二儿童医院，还有北辰医院、佳园医院等为家庭医疗提供保障。

总体来说，天房璟悦府处于成熟片区，配套完善，步行可到达地铁，加上项目自身配建6万平米商业配套，不管宜居度还是便捷度，都值得各类置业需求一看。

远郊四区中能够上榜的项目，一定包括静海团泊湖板块，比如这次的天津富力新城，已经大家是熟悉的不能再熟悉了。

因为天津落户政策的放送，渴望教育资源的各地父母都来天津置业，低总价就成了他们的买方要求，显然团泊湖板块就满足这部分需求。

天津富力新城最大的亮点是与翔宇小学签署协议，享有优先入学的权利，而且房价还不高。目前联排建面180平米户型在售，总价约200万元/套；高层均价7500元/平米，主推建面76、85、129平米户型，另外70号楼有88、135平米少量余房在售。

总的来说，不到一百万置业，天津富力新城的优势和竞争力是一直存在的。

△蓟州万达广场效果图

再来看看蓟州万达广场，该项目是万达集团落户天津的第7座万达广场，也是蓟州区第一座万达广场，未来将打造成为蓟州区域型的城市综合体，建成后将弥补蓟州区没有大型商业配套的市场空白。

据悉，蓟州万达广场项目规划地下一层、地上三层，是集室内步行街、餐饮、购物、娱乐于一体的大型商业综合楼，预计明年11月份竣工。

项目总占地334亩，建筑面积53万平方米。项目一共6个地块组成，位于蓟州新城板块的核心位置，与人民公园相邻，项目产品丰富，涵盖了低密洋房、小高层、特色商业街区以及10万平米的万达广场国际购物中心，全方位满足置业者的居住、购物、投资需求。

目前高层在售，建筑面积分别为80㎡、85㎡、105㎡，均价10500元/㎡，洋房建筑面积分别为90㎡、110㎡，均价11500元/㎡。

来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市