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“二手房”杨科伟:四季度二手房成交或好于新房

来源:中新经纬   2022-10-17 11:07:13

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中新经纬10月16日电 题:四季度二手房成交或好于新房

作者 杨科伟 克而瑞研究中心副总经理

柏品慧 克而瑞研究中心研究员

近期,中央及地方二手房政策暖风频吹,相继落地多个利好政策:包括支持居民换购住房可享个税退税、二手房“带押过户”、试行二手房交易“连环单”等,均在一定程度上缩短了交易期限、提升了住房交易效率。

利好政策实施效果显现分化

受限于行业新房停工、断贷风险不断发酵,购房者更偏好购买二手房,这在一定程度上促进了二手房市场回稳。虽然近两月以来,克而瑞数据显示重点20城的二手房成交转跌,但整体看,二手房成交规模仍处在高位。

具体而言,6、7两月,重点20城的二手房成交创下年内新高,同比跌幅大幅收窄至20%以内。8、9两月,在需求集中释放后,重点20城的二手房成交转降,但这并不意味着二手房市场预期要再度下行。进入9月份,重点20城的二手房成交规模达到1006万平方米,环比下降6%,但同比仍增长19%,这充分说明二手房市场的热度不减。

据不完全统计,截至目前,深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务。广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式,但政策实际落地仍需时间。由于“带押过户”尚处试点阶段,目前对二手房成交拉动效能仍然有限。

克而瑞数据显示,在各项利好政策出台后,各地反应显现分化。仅限于北京二手房成交明显转暖,深圳、苏州等绝大多数城市二手房成交提升幅度相对有限。究其原因主要有以下两方面原因:

其一,政策的力度较弱,对部分城市的二手房市场提振效果有限。目前,多数城市二手房“带押过户”尚处试点阶段,业务完成量低至个位数,所占成交比重极低。即便是南京全市在9月份大约完成了158套房屋的“带押过户”,但占当月二手房成交套数比重也仅有2%。

其二,市场信心尚未恢复,潜在购房需求增长乏力。受房企暴雷、疫情反复等影响,2022年以来居民购房消费需求羸弱。在潜在购房需求整体缩水环境下,二手房市场也未走出一个相对独立的上涨行情。

四季度二手房成交有望明显提升

我们预计,在四季度,由于购房者二手房置业偏好持续上升,重点城市的二手房市场热度也将随之提升,且二手房成交表现或将明显好于新房。

四季度随着一二线城市房地产市场逐步回稳,北京、上海、杭州等二手房市场将更为受益,成交仍有较大提升空间。因为热点城市改善性需求相对充裕,且新房市场热度不减,“卖一套再买一套”的换房需求仍会不断释放。

但武汉、天津、重庆等地房地产库存高企,新房会以打折降价的形式吸引部分置业需求回流到新房市场,这有可能倒逼二手房业主也随着调降售价心理预期,从而导致此类城市的折价交易成为市场常态。(中新经纬APP)

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责任编辑:李惠聪

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