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“北京”8月北京楼市量升价涨 “金九”火热开局“快跑”抢收

来源:乐居买房   2022-09-12 08:08:53

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乐居买房讯 在经历了7月份的短暂沉寂后,8月北京楼市已走入恢复期。据CRIC克而瑞北京数据库数据显示,8月北京新房成交4508套,环比实现正增长,同比降幅也有明显收窄。

具体来看,主要呈现出以下几个特点:

1、8月北京新房成交4508套,降幅收窄27个百分点;

2、豪宅拉动,1-8月北京新房成交均价约56397元/㎡,同比涨约12.6%;

3、供应放量,8月北京新房供应7781套,为今年第二高。

不难看出,8月份北京新房市场热度相较7月有显著提升,韧性仍在。

前十占七席

豪宅霸屏新房成交榜

细看新房成交项目,成交金额与成交套数榜却呈现出两种不同的景象。

8月北京新房成交金额榜中,中建壹品·学府公馆以成交13.44亿排在榜首,中海京叁號院、中海滙德里分别以10.68亿、7.29亿分列第二、第三名。前十中,高端改善及豪宅项目占比达到7成,豪宅热度持续。这也是带动1-8月均价上涨的主要原因。

今年以来,北京出现了不少高关注度豪宅项目,单价与周边二手房形成倒挂,同时位置又更靠近内城核心地段,自然成为不少买房人抵御周期的选择。

不过再看排在新房成交套数榜前三名的项目:中铁彩璟、金隅凤栖家园为共有产权住房项目,中骏云景台为限竞房项目,分别成交了189套、99套、113套,占整体成交量的40%。在纯商品房全面回归的当下,实不多见。也正是供应结构的改变带来了价格上的波动,8月新房成交均价环比减少6032元/㎡。

48.08亿、725套

大兴连续2个月问鼎榜首

聚焦区域,大兴区以成交48.08亿、725套、9.07万㎡力压其他区域,收获三料冠军,已连续两个月登上排行榜首位。昌平、顺义两区紧随其后,以成交577套、512套分获亚军及季军,占比超全市的40%。这三个区域也是今年北京新房供应“大户”,余粮充足。

7月以来,大兴区迎诸多重磅利好落地,区域迎来成交热潮,去化加速,是唯一一个成交量突破700套的区域。昌平区也是一改此前“僧多粥少”的局面,8月新增房源超千套,新增供应面积约27.5万㎡,后续随着宸悦国际、国誉燕园等新盘陆续亮相入市,购房人可选范围将再扩大。顺义仁和、马坡等板块也是新盘云集,产品也是覆盖了刚需到高端改善等多种类型,满足了不同置业人群的需求。

但细看排在这些区域成交前十的项目,总价段多集中在400万-600万/套。可见,北京新房市场中,刚需上车需求,仍是主流。

百亿开局,金九有望?

成交回暖只是“前菜”,重头戏还在后边。

8月底,北京市住建委密集公示了一波新盘预售证,其中,金隅昆泰·云筑、中海学仕里、壹品兴创·御璟星城、北京城建天坛府四期4项目率先开盘入市,为9月楼市燃起了第一把火。从业绩海报来看,四个项目合计销售额超98亿,“金九”序幕由此拉开。

另据北京乐居不完全统计,接下来北京市场还将迎来超10个纯新盘项目:

北清橡树湾为昌平南少有的高性价比、高品质新房,6万/㎡的销售指导价与周边在售二手房的挂牌均价形成价格倒挂,叠加项目首期开盘的惊喜定价将让增值空间更具想象力。还有位于丰台的改善新盘华曦府,地处四环,96㎡户型采用了南向四面宽设计,整体空间利用率高。周边地铁、商场、公园等配套丰富,十分抢手。若是想今年上车的置业者,可以重点关注。

基于上述种种,随着传统销售旺季到来,预计房企将会紧抓适时节点,进一步加大推盘力度。加之,信贷环境宽松也有助于提升市场信心,预计9月新房供应规模及成交均有望企稳回升。

好了,关于8月北京楼市量升价涨 “金九”火热开局“快跑”抢收就讲到这。

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