“闽侯”8月福州市场整体热度下滑，新房去化周期上升至15.2个月！

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8月福州限购政策继续放宽，福州放宽限售限贷政策，对市场有短期刺激效果，但整体市场仍旧不乐观。在开盘方面，房企推盘积极性依旧低落，五区仅1个项目开盘，且为首次开盘。

从本月数据上看，住宅市场方面，五区普通住宅供求量环比均出现大幅缩减，双双低位徘徊，成交均价则相对稳定，五区总认购量同比下滑44%，闽侯同比下滑42%。按照克而瑞监测的热度指数来看，楼市在农历新年后进入冰封期。也是近两年出现的首个非春节假期的“冰封”期。

去化周期方面，五区闽侯双双上涨。其中福州五区去化周期连续6个月上涨，上涨至15.2个月，闽侯去化周期则上涨至14.9个月，也是连续5个月上涨。虽然从数据上看，去化周期都在合理区间，但都为狭义库存，真实去化周期要远高于这一数值。

01

五区市场热度

1、本月市场热度

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

2、五区市场板块热度

本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

本月板块认购占比：东区、北区、金山板块的认购占比分别为17.7%、16.2%、13.8%，位列前三甲；

近12个月板块认购占比：北区、东区、快安板块近12个月认购占比分别为17.4%、13.6%、10.8%，位列前三甲；

本月板块盘均套数：金山、快安、北区板块均套数分别为27、17、12套，位列前三甲。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

板块认购指标：当月板块认购/当月城市总认购-板块年度认购占比

盘均套数指标：板块盘均认购-城市盘均认购

3、五区市场项目聚合度

8月份整体认购共计867套，环比下滑29%，前十项目合计认购401套，聚合度达46%。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

8月整体市场认购量仍处于低位，仅1个项目开盘，房企推盘积极性低，市场依然保持低迷。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

02

开盘监测

8月仅1个项目开盘，共推售198套。【建发玺云】项目位于金山生活区，配套齐全，加上建发品牌及口碑，市场认可度较高。

03

土地监测

本月主城区共成交3幅工业及商服地块，其中2022-37号商服地块热度较高，共17家企业报名竞拍，竞拍轮数39轮，最终北九商管以溢价率209%竞得；八县中，仅永泰成交1幅宅地，该宗地为福州首例要求按现房销售地块，且商品房要求限售5年，出让条件较为严苛，仅恒基集团一家房企参与竞拍。

本月主城区无商住用地供应；八县中，闽侯供应1幅全安置房用地，1幅商服用地，永泰供应1幅商服用地，总出让面积约113.7亩，起拍金额为5.4005亿。

04

商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅供应量环比下滑至低位水平，成交方面，量跌价稳，成交量环比下滑明显，至近一年最低位，成交主力为【万科城市之光】，成交均价稳中微升。

8月五区普通住宅存量维稳，去化速度变缓，去化周期持续上涨，至15.2个月。北区板块存量最高，去化周期15.3个月，尚在合理范围内；桂湖、亭江去化速度慢，去化周期最长。

本月闽侯普通住宅供应环比大幅下滑，至近一年低位水平；成交方面，成交量环比小幅下滑，主力成交项目为【金地自在城】，成交均价稳中微升。

8月闽侯普通住宅库存量较上月小幅下滑，但流速变慢，去化周期微升至14.9个月；板块方面，南通库存量最大，去化周期较上月有所拉长；上街南屿去化速度相对较快，去化周期较低。

2、别墅市场

本月五区别墅无供应，成交0.96万㎡/63套，成交量有所下滑，成交主力为【世茂国风晋安】，均价环比大幅下滑；

本月五区别墅库存小幅下滑至50.7万㎡，去化周期上涨至31.2个月；各板块中，北区库存量大，去化周期较上月拉长；帝封江存量大，去化周期最长，琅岐、三江口、义序等去化速度加快，去化周期较短。

本月闽侯别墅供应0.04万㎡/2套；成交0.47万㎡/20套，成交量环比小幅上涨，主力成交为【樾榕湾】，均价则受其影响环比大幅上涨。

本月闽侯别墅市场库存量与上月微降，去化周期下降至51个月；各板块中，南屿、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超过60个月。

3、区域成交走势

成交量方面：各区域均有不同程度下滑，其中晋安、马尾区成交量腰斩；

成交均价方面：台江、晋安区环比下滑相对明显，其余区域涨跌幅均不超过3%，相对维稳。

4、成交结构分析

【五区】

本月五区70-90㎡面积段持续占据主力，主力项目为【保利云上】；

150-200万总价产品占比最大，主力成交为【名城银河湾二期】。

【闽侯】

本月闽侯70-90㎡面积段产品占比7成，主力项目为【金地自在城】。

90-130万总价段产品占据主流，其主力成交为【金地自在城】【万科城市花园】。

5、排行榜

【万科城市之光】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，仓山、闽侯多个项目上榜，表现亮眼。

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SOHO市场

五区SOHO市场【融侨则徐道壹号】单盘供应0.9万㎡；成交方面，成交量上涨明显，主力成交项目【融侨则徐道壹号】，成交均价环比小幅上涨。

上月五区SOHO库存有所下滑，本月库存60.2万方，去化周期28.6个月；各板块中，三江口板块存量较高，去化速度较慢，去化周期高达74.5个月。

本月闽侯SOHO市场无新增供应；成交方面，成交量有所下滑，主力成交项目为【龙旺闽越水镇】，成交均价则受【正祥祥禾公社】备案影响小幅上涨。

好了，关于8月福州市场整体热度下滑，新房去化周期上升至15.2个月！就讲到这。