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“锦江”三环内最大的TOD项目来了!四川师大TOD锦江府135-210㎡新品即将入市

来源:乐居买房   2022-09-06 17:07:54

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一条天府豪宅轴,半部成都豪宅史。从东大街、攀成钢、川师板块再到三圣乡,川师板块无缝衔接攀成钢、三圣乡板块,锦江繁华一脉相承。四川师大TOD·锦江府位于绝对主城核心——川师板块,区域在售新房凤毛麟角,稀缺性不言而已,坐拥绝佳的地段+完善的配套,尽管四川师大TOD·锦江府在拿地两年后才姗姗来迟,它的入市必然搅动主城高端住宅市场。

项目规划

四川师大TOD·锦江府作为锦江区首座TOD项目,总占地约205亩,是寸土寸金的主城三环内最大的TOD。项目分为南北地块开发,首推北地块占地约69亩,规划打造一线河景高端纯居大宅;南地块规划有高端住宅、办公、商业综合体等产品,其中包含大型高端艺术商业体。

在楼栋布局上,不同于传统的点式、阵列式、围合式,项目独树一帜,利用地块内约17米天然坡地高差,建筑依山就势,从上至下自然错列排布,再加上建筑大面积玻璃及铝板打造的流动光感立面,形成蜿蜒的流线型布局。

在景观打造上,巧妙结合地势高差,五层叠台设计,打造5级台地景观,形成一带七园森谷秘境,以中央会客厅、峡谷观景台、山谷星辰探险乐园等主题景观设计,造就流动的、层叠的山地森居体验。

好的住宅讲究内外兼修,项目毗邻沙河公园、晨辉路公园两大公园约7公里一线河湾绿道;直面沙河500米黄金湾岸线,再加上内部蜿蜒的流线型布局,不同楼栋均能享受双面景观视野。

项目首推北地块容积率2.5,规划12栋高层产品,共计约688户,2T2/2T3设计,清水交付。从已公布的平面图来看,临河一线界面的1-5号楼以及12号楼分布的是2T2大平层,建面约175㎡、185㎡、210㎡的奢阔套四大户型就位于这些楼栋。6-11号楼为2T3设计,户型稍小,楼栋两端通透位置分布的144㎡功能套四,凸出位置分布的135㎡套三户型。项目首批次预计推出1/11/12号楼,建面约135-210㎡户型,主打高端改善市场。

主力户型

建面约144㎡功能套四双卫户型位于6/9-11号楼,户型非常的端正规则,并且每个空间板块都很方正,空间利用率高。整个布局动静分区,没有过长的走廊,浪费空间少。

开阔横厅设计,开间约6.6米,不算太出众,但是摆放沙发和餐桌以及餐边柜还是绰绰有余。餐客厅一体化设计,分而不离,衔接约5.6米景观阳台,轻松享受楼下美景。H型厨房设计,双面操作台更游刃有余,衔接生活阳台处理生活琐碎,生活阳台尺度虽然不大,但是与客厅形成穿堂风,板式通透。

四个卧室大小分布舒适,最小书房约9.5㎡,两个次卧面积约13-14㎡,并且衔接全赠送飘窗台,居住舒适度较高,尊重家庭每一个成员的舒居享受。主卧自带独立衣帽间、独立盥洗间,打造私密的主人生活,南向设计,采光通风好。

价格分析

从东大街到攀成钢老牌豪宅区,再到金融城东、三圣乡新兴高端居住圈,川师板块近几年新房供应量凤毛麟角,一直处于沉寂状态,而四川师大TOD·锦江府的入市将川师板块价值重新拉回视线。作为衔接攀成钢到三圣乡的重要板块,拥有绝佳的交通优势,四川师大TOD是地铁7号线和13号线(在建)、20号线(规划中)的换乘站,是通往东西南北的交通大动脉。同时,拥有7大城市公园集群,生态优越,比如沙河公园、晨辉路公园、锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园。

四川师大TOD规划了高端住宅、写字楼、商业体、酒店等多重物业形态,将以稀缺的城市生态景观资源为基底,利用TOD新型开发模式及理念,为川师板块带来一座205亩恢弘规模的城市地标。

川师板块目前新房仅有中化润达丰滨江樾城在售,在售310-394㎡叠拼产品,总价760万/套起;在售182㎡大平层,带装修均价约29000元/㎡。前两年区域内也只有零星小体量楼盘推出,比如锦江阁、禹州宴山河。二手房方面,活跃小区主要有万科城市花园、华润幸福里等次新房,二手房参考均价2.5万/㎡左右;楼龄稍大的蓝谷地小区二手房参考均价1.8万元/㎡。

四川师大TOD·锦江府拿地时间追溯到2020年,拿地价格有所优势,并且项目以清水推出,价格值得期待。

交通配套

轨道:四川师大TOD是地铁7号线和13号线(在建)、20号线(规划中)的换乘站,是通往东西南北的交通大动脉。7号线为2.5环环线、13号线(在建)为从东到南的上班高峰线路,远期规划的20号线也是从东到南的通勤线路,由此形成纵横的地铁网,无论东西南北都非常便利。

公交:川师作为主城区成熟的核心板块,公共交通非常便捷,51/56/138等近10条线路分布。区域附近还有成都东站大型铁路交通枢纽,成都东站是中西部最大的铁路客运站之一,是集铁路、轨道、客运、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

自驾:三环、中环、二环衔接驿都大道、成龙大道、锦华路等城市交通干线,形成高效率的纵横交通网。

周边配套

教育方面,锦江区作为教育资源最为优质的主城之一,虽然川师板块不属于大名鼎鼎的“锦二”片区,但是区域教育资源也是赫赫有名,比如成都私立金花——锦江嘉祥,师大一中川师系等,涵盖幼小初高一站式菁英教育。公立学校有七中育才汇源、七中育才华兴、林窠路小学、成师附小慧源、盐道街小学卓锦等;另外还有树德外国语、七中嘉祥外国语等国际学校。

2022年锦江区小升初划片范围

*资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准,宣传内容不构成承诺。

医疗方面,区域内有西南第一华西系:华西医院锦江分院(建设中)、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江门诊;以及四川锦欣妇女儿童医院、锦江妇幼保健院等本区保健院。

商业方面,四川师大TOD项目自持约17万方商业综合体,规划商场、酒店、写字楼等高端复合业态,打造交互式城市立体空间;毗邻万象城、锦华万达、攀成钢三大成熟优质商圈;还有川师板块特色商业街区以及传统生活美食街巷,主城区的烟火气最抚凡人心。

生态方面,坐拥一线河湾生态氧吧——沙河公园、晨辉路公园两大公园绿地,约7公里一线河湾绿道;此外还有城市公园集群环绕——锦江体育公园、劼人公园、东湖公园、东篱翠湖公园、塔子山公园五大城市公园,生态资源丰富。

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