宿迁市人民政府:现房销售模式一来有效地规避了开发商问题
来源：网络整理 2022-08-14 16:03:25
27日宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》(下称《意见》)。«意见»里商品房现房销售引起了社会强烈关注，一石激起千层浪！
《意见》要求自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。调整完善中心城市商品房预售政策，鼓励在建商品房实行现房销售。2018年7月1日起，原则上新上市的商品房达到现房销售标准，鼓励实行成品房交付。
一、时间
«意见»明确现房销售并不针对所有的出让土地，而是在7月1日后新出让的土地公告里会明确成为一个拍地条件。7月1日后新出让土地采取现房销售制，7月1日前已出让的土地继续沿用期房预售制。
二、范围
«意见»所指的中心城市范围是指：一是东至宿新高速、新宿沭公路、张家港大道、宿新公路、宿新高速，南至徐宿淮、宿新高速公路，西至省道250连线处，北至骆马湖、新沂河；二是市洋河新区东至振洋路，南至拦马河，西至玉带河，北至古黄河。
中心城市范围
范围一
范围二
根据附则提供大致范围
业内解读
对于宿迁为何会出台该《意见》，有业内人士解读认为，这是考虑当前宿迁楼市发展过热过快的背景下出现的，个别“虚假宣传”“质量瑕疵”等问题，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益宿迁房价网，影响了社会稳定。“其防范市场风险的动因更多一些，尤其是这样做无疑会在短时间内减少商品房的供给，帮助区域楼市去库存，促进宿迁楼市发展。从大方向讲，预售制度将慢慢退出历史舞台。”
“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，二来实景兑现降低了购房者的顾虑与风险宿迁房价网，无疑是一种利好；但对开发商而言将大大提高准入门槛和资金风险，对于开发商来说是一大利空，对其开发能力也意味着更强的考验，需要一个适应过程。
实行现房销售的优点有哪些呢？
1
防止项目烂尾，降低购房风险。
因为现房销售可以从根本上杜绝开发商卷款跑路的可能，不会再出现项目停工烂尾、业主集体维权的事情，所以推进现房销售后一手交房一手交钱，再也不用担心给了半辈子积蓄而拿不到房。
2
抑制土拍价格，减少土地成本。
宿迁目前还没有出现徐州、苏州那样几十家房企抢拍一块地的现象，一旦实行现房销售，开发商会认真思考每幅地块的应价策略，不会觉得拿到地就肯定能赚到钱，从一个侧面抑制了地价。
3
加快开发进度，缩短工期。
过去我们可以做到3个月开工、6个月开盘、12个月现金流“回正”，如果是现房销售，开发商只有完工交付才能回笼资金，促进开发商尽早达到现房交付标准。
4
进一步提高房屋质量。
现房销售不止是对房企资金实力提出了极大的挑战，而且也对其产品能力提出了更高的要求。将现房明摆在消费者面前，购房者在眼见为实的情况下自然会选择质优价低的产品，开发商会比现在更注重项目的自身质量、配套建设。
小编有话说
宿迁如果从2017年7月1日开始执行土拍现房销售，理论上说当目前楼盘各种预售房源库存未售完情况下，新开发企业不会贸然拍地入市，那么在一段时间内部分区域房源供应有可能会面临紧缺，而供应不足又会进一步造成房价的攀升。另一方面，现房销售直接造成开发企业包括资金各种开发成本会大幅增加，从市场经济角度出发，这些成本最终也会转嫁到房价当中，造成房价的上行。
如今宿迁楼市可谓是如火如荼，近期开盘房源几乎全部日光，房价也是一路攀升！宿迁市政府出台的《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》将对宿迁房价产生怎样的影响？欢迎参与投票和底部留言评论……
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