本文杭州市发展的标准是什么？如何办房产证？
来源：网络整理 2022-08-14 15:02:53
近年来杭州市发展很快，吸收人才的力度很大，不少人决定在杭州长期生活的，买房就成为了刚性需求。受大环境的影响杭州新房税费发票，杭州市房价涨幅也比较快，人们买房需要支付一笔首付款，并且缴纳相关税费，这样才能办房产证。那么，杭州买房子要交税多少?下面我们通过本文一起学习了解下。
一、杭州买房子要交税多少?
1、契税
房款总金额的1.5%或者3%。
契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、合同印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
(1)抵押登记费：80元/户
(2)权证印花税：5元/户
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度杭州新房税费发票，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、买房办贷款注意哪些事项?
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
综上所述，在杭州买新房承担的税费要比二手房少一些，杭州买房子要交税包括契税、印花税、营业税等。其中契税有优惠政策，购买小户型的，可以按照1%的税率执行，而大户型或者商业用房，契税征收的比较多，这一点大家要注意，毕竟这也是不小的费用。在二手房买卖中，还会涉及到营业税。
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