2022年我国房地产企业数量保持稳定增速明显下降(组图)

2021-2022年度，我国房地产企业数量保持稳定，增速明显下降，预计将稳定在10万家左右。总体销售额度和平均销售额度保持平稳增长的趋势，但市场整体存在一定的去化压力。并购交易事件数量增多，行业集中度将会持续提升。金融监管强化使得房企贷款增速放缓，土地成交金额和成交量同比下滑。新开工和竣工面积增长趋势稳定，升幅较小。房企权益销售占比显著下降，合作开发模式逐渐形成趋势。当前国内的房企发展主要面临着流动性紧张，销售模式困难，资不抵债，停工风险等问题。 展望2022年，由于监管政策日趋稳定，房地产市场也将整体趋于稳步发展阶段，且行业集中度与业务模式都将会有所调整。

一是总体房企数量保持稳定，从业人数下降。2000-2019年以来，我国房地产开发企业数量和从业人数的变化总体保持稳定的增长趋势。2020年，全国房地产开发企业总计达到了10.32万个，从业人数接近290万人，相比于2019年有轻微下降。其中新增的房地产相关企业主要集中在广东、江苏和山东，三个省份新增的相关企业总量约占全国三分之一。2021年，由于行业整体低迷与监管日趋严厉，房企生存环境“严峻”，预计2021-2022年全国房地产开发企业数量将会保持在10万家左右，而从业人员数量可能进一步下降。

二是企业杠杆率下降，营收增速持续下滑。2021年三季度，沪深上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率均值为65.8%，较去年同期下降0.4%，净负债率均值为93.4%，较去年同期下降6.1%。在金融监管趋严、“三道红线”的政策引导下，房企降杠杆取得明显成效，杠杆率连续下降。从经营业绩来看，2021年前三季度，沪深上市房企营业收入均值为196.3亿元，同比增长23.4%，两年平均增长率为15.1%，营收增速继续下滑。从公司层面来看，2021年前三季度，在A股121家上市房企中，有31家房企陷入亏损，而净利润同比增长为正的公司只有24家。

三是企业并购交易总价值下降中房地产 官网，持币自保现象明显。截止2021年9月底，我国房地产行业并购案例共554起，平均每天超过两起，涉及交易总额达1537.56亿。据文轩指数统计，2021年以来，以龙湖、碧桂园、万科、世茂等为代表的大型头部房企入场收并购，均完成收并购3起及以上。整体来看，房地产行业收并购呈现资金状况表现优异的龙头企业整合扩速、物企收并购加速的特征，如碧桂园服务先后收购富力物业以及彩生活核心资产邻里乐等，成为在管面积超6亿的物管行业巨无霸。

四是合作开发模式逐渐形成。近年来房地产行业整体项目合作情况增多。从上表中也可看出，至2021年Top100房企中仅有1家没有参与合作开发项目，权益销售金额占比在70%以下的房企急剧增加，2019年已达33家，2020年达到了39家，2021年上半年也达到了38家。这说明在当前房企融资环境收紧、资金紧张、拿地难度和开发风险不断加大的市场背景下，房企间合作开发的趋势已基本形成。

五是行业集中度提升，龙头企业逐渐主导市场。2020年，我国房地产行业销售额和销售面积集中度进一步提升，前五强房企的销售额占全国商品房销售总额的18.10%，销售面积占全国商品房销售总面积的15.94%。2021年1-6月，CR5指数中，销售额指数有所下降，为17.99%，销售面积指数则小幅度增长，为16.59%。而在CR10指数中，销售额与销售面积都实现了小幅增长，但仍低于25%，说明我国房地产市场仍处于集中度较低的竞争型结构。从CR5与CR10的对比上看，在销售额上，CR10指数的增幅大于CR5，而在销售面积上，增幅则极为接近。从整体上来看，说明我国龙头房企的规模正在逐步扩大，行业集中度正在缓慢提升中。

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