当前位置:首页 >海外地产 >

2.1小区优缺点2.1.1优点和合苑对口明珠C小学分析

来源:网络整理   2022-07-03 14:02:10

上海大华清水湾花园_大华清水湾租房_大华清水湾花园三期

2.1 小区优缺点2.1.1 优点新里城和合苑小区位于浦东区三林板块,地处世博东、中环内、三林的都市核心,小区的户型面积段在48-120平之间,户型跨度大,可以选择的空间也大。小区内有幼儿园,对口明珠C小学,教育配套设施齐全。板块价值较高。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

2.1.2 缺点小区为多层(6层)住宅,没有配备电梯,上下楼梯较为不方便,尤其是高层住户,房龄较老,物业管理一般。小区背面靠近主干道,沿线住户噪声影响明显。2.2 推荐购房方案买新里城和合苑,建议以440-730万的一房和两房为主。这是对明珠C小学能够兼顾自住和学区的学区房。选择的时候,尽量规避靠近主干道沿线的楼栋大华清水湾租房,车流量较大,会有噪声污染。

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

78平南北通透大两房,户型方正,客厅主卧朝南,客厅宽敞,全明户型。此户型的不足之处是客厅较大,2个房间、尤其是次卧较小。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

3.小区分析

3.1 基础信息表

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

4.小区周边配套4.1 教育学区和东林中校。其中明珠小学属于浦东公办小学的头牌,它的位置离小区很近,方便家长接送小孩。对口的东林中学一般,但毕业生主要以考取民办中学为主,例如华育,复旦兰生,浦东民办张江集团,新竹园中学(品学兼优部分可免试入学),也有一部分毕业生会考取比较好的公办市招班比如市北理,上实等。4.2 商业配套

大华清水湾花园三期_大华清水湾租房_上海大华清水湾花园

上海三林印象城坐落于浦东三林板块核心区,近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块,周边3公里范围内常住人口超40万,拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。其商业总面积约10万方,地下2层,地上5层,B1-5F为6个主题商业楼层,业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等,配备停车位近千个。三林印象城于2018年10月26日华丽开业,极大的丰富了三林板块商业布局,使原本匮乏的商业配套资源得到改善。距离小区约3公里,10分钟车程之内。距离小区500米的家乐福平时能基本满足周围居民的购物需求。4.3 医疗配套

上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期_大华清水湾租房

上海大华清水湾花园_大华清水湾租房_大华清水湾花园三期

东方医院南院属于东方医院的一部分,是浦东新区政府投资10个亿建设而成三级甲等综合医院。目前南院占地50多亩,建设面积10万平方米,开放床位1000张,将开设50余个临床、医技科室。作为区域性医疗中心,南院医疗半径辐射东明、三林、上钢、北蔡、周家渡等五个社区及周边100多万居民。如果说东方医院本部得益于陆家嘴区位优势,带来每年5万余人次的外籍病人就诊量,促发出高品质的医疗服务及国际化的发展定位,那么南院的发展就立足于服务周边百姓。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

5.板块概况

三林板块是浦东南中环附近的大型产住结合板块,重点发展的前滩属于2035中央活动区,也在板块内,配套较为完善,板块内住宅新旧皆有,层次分的比较开。通过浦西市中心的主干线8号和11号线横竖贯穿三林板块,通过浦东中心的6号线也经过板块内,东方体育中心站是6/8/11三线换乘的枢纽。三林板块的前滩未来商业能级非常高,已入驻众多机构的总部。晶耀前滩由铁狮门建设,已于2019年8月开业,另外,前滩太古里也将在未来两年内开业,前滩将成为陆家嘴之外的浦东商业制高点。此外,板块内还分布了家乐福、东方懿德城、森宏购物广场等社区商业,可满足附近居民购物需求。三林的医疗资源比较紧缺,居民人数众多的情况下,只有一个一甲的杨思医院,看病须前往市中心。三林板块的教育资源比较突出,全上海数一数二的明珠小学的C校区在板块内。明珠小学实力非常强劲,每年有30人以上可以进入华育、兰生复旦这两所上海最好的初中。此外,在前滩还建设了九年一贯制的华师大二附中前滩学校,虽然还未有毕业生,但因为师资雄厚,生源是周围的新房业主的孩子,上限会很高。三林的前滩地区都是新房,是否划入华二前滩片区还有待观察,因华二前滩学校的筹办由陆家嘴集团贡献了一部分资金,陆家嘴集团开发的晶耀名邸大概率划入学区,目前二手房房源较少,已成交的二房总价接近1000万,三房超过1300万。明珠C学区房门槛也很高,挂学区的大一房,如东方滨港园,也要500万出头,两房要750万总价。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

6.对口优质学区分析

对口,属于浦东区公办小学头牌明珠小学C是全上海最顶尖的公立小学. 明珠教育风格较为鸡血,课业压力重,不过正因为如此,学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路,择校数据优异。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

小区外立面为典型的中式风格,简约素雅。墙体材质为石料,再加以涂料,但因房龄较大,颜色有些黯淡,少量楼栋外立面有局部脱落现象。

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

由于建造年代久远,小区未设有公共大堂,但每栋楼的入口处有电子门禁,居民需要刷卡才能进入。7.2 环境、设施

上海大华清水湾花园_大华清水湾租房_大华清水湾花园三期

小区以东西向景观轴线与南北向绿化通道为框架,结合新开河,以水造景,营造出小区的亲水性氛围,再加上小区内植物设计错落有致颜色搭配好,营造出了舒适的居住环境。

上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期_大华清水湾租房

小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼身体。此外小区内设有幼儿园和敬老院,总体来说可以满足居民休闲娱乐的需求。7.3 物业服务:物业按时按量进行卫生保洁和景观维护,门禁严格,为居民打造了一个舒适安全的居住环境。物业费很便宜,为0.42元/月/㎡,跟相邻的2个万科物业相比,差距还是明显的。

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

7.4 居民结构:小区为动迁房,当地土著比较集中。也有部分生活工作在三林板块的新上海人及在明珠C小学选择挂户口的家庭。

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

8.户型分析

8.1 户型图:

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

产品形态:多层主力户型:78平+2室1厅适合群体:刚需或者三口之家8.2 户型图:

上海大华清水湾花园_大华清水湾租房_大华清水湾花园三期

产品形态:多层主力户型:56平+1室1厅适合群体:刚需或者挂户口8.3 户型图:

上海大华清水湾花园_大华清水湾租房_大华清水湾花园三期

产品形态:多层主力户型:99平+2室2厅适合群体:改善型家庭

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

9.总结

新里城和合苑是浦东三林板块少见的优质公立学区房,该小区全部为6层楼梯房大华清水湾租房,覆盖48-120平面积段,小区为动迁房,入住率高,周边生活配套完善,生活气息浓,适宜居住。建议购买440-500万的挂户口一房。自住可以考虑500-650万的两房。以上内容由「幸福里APP」&「上海学区房攻略」联合出品。以上是正文,对口明珠小学C校区及小区测评戳这里:

【END】

上海学区房攻略上线新功能:

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

【上海百强小学&学区房精选宝典】

(2020版)

可以查询学校点评、教学特色、入学门槛、划片范围、对口小区情况、小区点评、周边配套、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析测评。

只要一个公众号,就能看遍上海所有优质小学入学信息,跟着买学区房不踩坑。

未来数个月内逐步完成全部小学和对口小区发布,请大家留心关注

1、公众号后台回复学校名称如【上外黄浦】即可查看,

【浦东】

明珠A|明珠B|明珠C|上实东|福外瑞华|福外花园|福外证大|进才实验|洋泾菊园|六师附小|二中心|建平实验|竹园张杨|昌邑大华|昌邑陆家嘴|海桐小学|浦师附小

【黄浦】

上外黄浦|曹光彪|黄浦实验|海华|黄埔一中心

【虹口】

三中心|四中心|红旗小学|广灵路小学

【杨浦】

打一|控二|二师附小|上音实验|杨浦小学|齐一|复旦科技园

【静安】

闸北实验|大宁国际|静教院|一中心|万航渡路小学|一师附小

【徐汇】

汇师|建襄|向阳|高一|师三实验|交大附小|求知

【闵行】

明强东|平南|闵实验莘松|闵实验春城|闵实验景城|闵实验畹町|田园外国语|蔷薇小学|华二紫竹

【普陀】

华师大附小|江宁路学校|新普陀小学

【长宁】

江五|愚一|长宁实验|建青实验

2、公众号后台回复小区名称如【耀江花园】即可查看

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

【浦东】

泉东小区|开发浦东|东欣小区|潍坊九村|万科金色里程|万科新里程|东方滨港园|新里程和合苑|金桥爱建园|中天碧云苑|罗山花苑|信和花园|碧云东方公寓|世茂湖滨|涵乐园|仁恒公寓|海怡花园|福山小区|梅园三街坊|证大家园|盛世年华|陆家嘴花园|山水国际|新天家园|桃林小区|黄山新村|东方知音苑|黄山始信苑|金桥瑞仕花园|大华锦绣华城|金顺小区|汇豪天下|仁恒滨江花园|江临天下|菊园|东园一村(持续补充)

【黄浦】

耀江花园|弘辉名苑|白玉兰家园|嘉登公寓|市民新村|华盛大公馆|金瓯万国大厦|长江公寓|露香园|东淮海公寓|人民大楼|桃园新村|大同花园|思南新苑|海悦花园|海华花园|斜土新村(持续补充)

【虹口】

双东小区|北宸佳苑|建工天峰公寓|银联花园|邮电二村|欣逸家园|文治福邸|福赐新苑|望隆苑|新三小区|新北大楼|景明花园|曲阳名邸|开隆公寓|新中新村|友谊二村|明杨豪苑|吉祥苑|东照里|恒盛里(持续补充)

【杨浦】

同济绿园|华元豪庭|孙家屯路29弄|书香公寓|密云小区|冶金公寓|大连西路4弄|东方名园|金宇名邸|靖宇南路5弄|华润橡树湾|合生江湾公寓|仁恒怡庭|九龙仓玺园|海上硕和城|香阁丽苑|公园3000|兰馨苑(持续补充)

【静安】

大宁瑞仕花园|歌林春天|东方明珠大宁公寓|宁和小区|八方花苑|慧芝湖|宝华现代城|大宁金茂府|明园森林都市|粤秀小区|静安晶华园|静安兴海城|贤居天下|海防村|东海园(持续补充)

【徐汇】

东方曼哈顿|玉兰花苑|中原新村|实业公寓|太原邸|高欣公寓|岳阳大楼|永嘉大楼|嘉誉庭|梧桐花园|锦岩小区|建西小区|睿园|吴兴大楼|公安大楼|天平小区|中凯城市之光名邸|汇贤雅居|虹桥乐庭|凯旋一村|南丹小区(持续补充)

【闵行】

皇都花园|东方花园|水晶书香园|茂盛花园|三佳花苑|秀枫翠谷|新时代景庭|东苑古龙城|中友嘉园|平南一二村|万科假日风景|上海春城|春申玫瑰苑|莘南花苑二村(持续补充)

【普陀】

大华清水湾|银城大厦|曹家巷小区|华师大一村|华师大二村 | 乐活居|光明城市|半岛花园|河滨围城|澳门小区 | 中星海上名庭|安居瑶成湾花园|金玉苑|安居朝阳园|北巷小区(持续补充)

【长宁】

嘉里华庭|东方剑桥御庭园|佳信都市花园|丁香公寓|延武机电大楼 | 愚园公馆|鸿凯湾绿苑|仲信苑|福安小区|南辉小区(持续补充)

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

已经有多个粉丝用我们的服务买到了学区房

戳这里了解:上海学区房系列文章||

初中学区房三篇:||

||||||||||

||

大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园_大华清水湾租房

大华清水湾租房_大华清水湾花园三期_上海大华清水湾花园

大华清水湾租房_上海大华清水湾花园_大华清水湾花园三期

相关文章

TOP