商业房地产市场的利润和收入均创历史新高
来源：互联网 2021-01-31 15:19:36
当商业房地产市场动荡时，需要进行估值。当市场稳定时，就需要估值。无论哪种方式，专业的评估都不会以魔幻的水晶球为指导-过程既是艺术，也是科学。
得益于长达11年的牛市，北得克萨斯州一直在嗡嗡作响。该地区在就业增长方面处于领先地位。将公司从州外转移到该地区的前景助长了看似持久的办公市场。截至2019年底，企业的利润和收入均创历史新高，接近历史高点。与此同时，DFW房地产市场在多户家庭和工业建设方面紧随该国。COVID-19突然停止了一切。
大流行的影响在财产类型，地域，租赁和其他影响上的应用不均。
由于将在未来几周和几个月内进行估值，因此估值师将需要对许多因素进行额外考虑。这些包括对未来收益的预期，供求/需求，替代/比较，平衡(成本，增加的成本和回报之间的关系)和进行/回归(具有感知价值的房地产价格的上升或下降)。
考虑到收入，市场和资产评估的因素，这种流行病使某些方法比其他方法更合适。例如，使用折现现金流量分析(一种收入方法)，评估师可以预测几年内的财务绩效。使用另一种收入方法，即现金流量资本化，估值师可以根据历史结果审查单个收入流，以预测收入。
由于存在极大的不确定性和经济环境，现金流量折现法可能是更好的选择，因为它着重于财产的固有价值和基本假设。除了更具灵活性之外，折现现金流还可以考虑当前供求之间的平衡以及恢复和恢复后的预期。
例如，一家家居装饰零售商的Pier 1 Imports在购物中心的关闭可能会在不久的将来(但不一定是长期的)影响该物业。
应对阴暗的未来
整个房地产市场将如何反弹尚待充分观察。我已经阅读并听到了很多关于COVID-19将如何终结开放式办公室概念的观点，而雇主将开始接受更多的远程工作选择。但是，这必须与由于社会距离而需要更多的物理空间相平衡。
好消息是工业和物流业发展强劲。投资者似乎希望在物流中心附近以及一级和二级市场中拥有大型仓库。现在是进入工业房地产的好时机，因为越来越多的仓库正在建立，以满足电子商务的需求和零售商对库存控制的需求。
尽管可能要等到2021年，直到NCREIF房地产指数的回报再次上升，但日常企业家的商机比比皆是。富兰克林·罗斯福总统是当今最动荡的领导人，他说：“房地产不能丢失或被盗，也不能被带走。以常识购买，全额支付，并以合理的谨慎管理，这是世界上最安全的投资。”
毫无疑问，股票和债券投资的估值将是棘手的。为了根据当前的市场状况制定一个公平，可靠的价值估计，各种市场衍生的假设和方法将是必要的。进行经纪人和投资者调查以评估市场参与者的情绪也特别重要。在评估估值时，应考虑估值师如何解决这些问题。
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