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2020年上半年北京土地市场推出31宗地 成交总价1132亿元

来源:搜狐   2021-01-24 14:19:34

2020年上半年,北京土地市场推出31宗地,成交总价1132亿元,平均溢价率18.57%,均为近几年同期最高。上半年以来,不限价地块供应量已经远超过前三年的总和,优质地块推动了地块价格走高;截止目前,丰台区,大兴区,通州区,怀柔区等均有不限价地块的推出。2020年下半年北京依然会以不限价地块为主。

7月22日,北京市丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)出让,总出让面积85729.28㎡,总规划建筑面积222888㎡,起始总价629800万元。最终,2宗地块全部顺利成交,揽金总额达77.6亿元,分别由首创、远洋+城建等企业拿地。伴随2宗地块成交,7月份北京土拍落幕,住宅用地总收金172.2亿元。

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块

>>>>报价企业7个竞买主体、共10家企业:1.中海,2.华润+电建,3.华发,4.远洋+城建,5.首开+建工,6.中建二局,7.首创。>>>>竞价现场本次,北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块开拍前获得7次报价,共有7家竞买主体参与现场竞价,最终,首创以29.6亿元将该地块揽入囊中,溢价率18.26%,楼面价24696元/平方米。地块位置示意图数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com>>>>地块详情

用地性质为:R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地;

起始价25.03亿元,用地面积4.47万平方米,规划建筑面积11.95万平方米;

地块四至:详见《建设项目规划条件》(2018规土(丰)条供字0009号)及其附图;

该宗地将以五通一平形式供地。

>>>>出让条件

宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

本次出让宗地中配建的3360平方米幼儿园、150平方米社区卫生监督所、800平方米托老所以及200平方米老年活动站,由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门,统一调配使用;

竞得人须在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上47700建筑平方米产业用房,建设标准不低于5500元/平方米。具体内容详见《实物还建协议》。

北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块

>>>>出让条件8个竞买主体、共13家企业:1.中海,2.华润+电建,3.华发,4.远洋+城建,5.新城,6.旭辉+卓越,7.保利+首开,8.招商+恒基。>>>>竞价现场本次,北京市丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块开拍前获得8次报价,共有8家竞买主体参与现场竞价,最终,远洋+城建联合体以48亿元将该地块揽入囊中,溢价率26.48%,楼面价46588元/平方米,该楼面价也是区域新新高楼面价纪录。地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com>>>>地块详情

用地性质为:R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地;

起始价37.95亿元,用地面积4.11万平方米,规划建筑面积10.3万平方米;

地块四至:详见《建设项目规划条件》(2018规土(丰)条供字0008号)及其附图;

该宗地将以五通一平形式供地。

>>>>出让条件

宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

本次出让宗地中配建的1500平方米残疾人康复托养所以及2400平方米幼儿园,由竞得人建成后无偿移交丰台区相关政府部门,统一调配使用;

竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上5880建筑平方米产业用房,建设标准不低于5500元/平方米。具体内容详见《实物还建协议》。

>>>>地块解读本次出让的两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧,周边配套设施较为缺乏。小学有北京市丰台二中附属实验小学,卢沟桥第一小学校和丰台区实验小学等;附近的中学有中国教育科学研究院丰台实验学校、北京市丰台区第二中学和北京市圣云中学等。周围大型商场有金瑞天霖购物中心,休闲娱乐景点主要是小屯公园和盘古溪等。实地踏勘可以明显感觉到附近大型商业设施较少,略显冷清。周边项目多为回迁房小区,地块紧邻的丰泽家园建于1990左右。近期大瓦窑站附近较大的规划利好并不多,地块距离地铁地图上直线距离大约500米,步行5分钟就能达到地铁站,项目建成以后妥妥的地铁房。除地铁以外,周边配套总体上无太大亮点。和上周的稻田地块相比,本次出让的两宗地块具有较大的区位优势,众多房企参与竞买必然会增加周边热度。出让宅地块相似度很高,除地理位置临近外,二者住宅部分规划指标相同,容积率上限为2.8,建筑密度上限为35%,预估未来将会建成小高层项目。分开来看,026号地块具有较大的无偿移交面积,大约占总规划建面的40%,027号相对较少,占比约为6%。二者部分住宅的高层位置可以看到园博园,视野位置较好。026号和027号地块分别临近铁路和京港澳高速,可能会对地块临街一面产生噪音影响,在设计规划的时候若能减轻的话将会对项目产生积极的促进作用。根据中指地主显示地块周边二手房均价多为4.7-6.4万元/平之间,二者预计未来会被打造为品质小区,周边类似的楼盘为中粮万科打造的假日风景项目,该项目为10年前入市项目,和现在的市场状况存在一定的差异,但是仍可作为未来项目入市的重要参考。

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