高新区西泊子东地块由烟台嘉实置业有限公司底价摘得 成交总价49650万元

9月18日，高新区西泊子东地块由烟台嘉实置业有限公司(祥隆)底价摘得，成交总价49650万元，成交楼面价2948元/㎡。

在9月16日，保利在高新区的新项目规划方案也正式公示，可见高新区已经进入发展状态。

保利·堂悦

位置：高新区科技大道以北、规划1号路以南、海博路以西

规划信息：规划总建筑面积达260222平方米。

西泊子东地块

位置：东至规划17号路，西至海博路、南至航天路，北至用地边界

项目规划：规划总用地面积约9.50公顷，其中可建设用地面积约7.66公顷，容积率不大于2.20且不小于2.10。

规划地上建筑面积不大于16.84万平方米且不小于16.09万平方米，

其中住宅不大于15.85万平方米，商业设施不大于1651平方米，商住占比约为0.98%。

祥隆为什么独钟高新区?

祥隆拿下西泊子东地块其实并不意外，这一块地距离祥隆蔷薇公馆、祥隆理想城都非常近。

这样一来，祥隆深耕高新区的决心就非常明显。同时，对于这块地，网友的讨论度也很高。

主要原因就是，该地块中包含约10万平方米的安置房，而地块规划的住宅要不大于15.8万平方米，这样一来全是安置房?

对于网友的疑问，我们进一步跟进，目前在项目内部人员口中得知：

祥隆的10万平方米的安置房已经在其他项目中建设完成，此次地块没有安置房，所以网友也可以放心了。

言归正传，祥隆为什么这么看好这一区域?首先他第一个落地高新区的项目是理想城、随后在19年理想城二期蔷薇公馆正式开盘。

之前，祥隆理想城刚入市的时候，网友们都一致认为，项目太偏。

但现在看来，项目紧邻莱山各大商圈，而且位居高新区核心区位，随着高新区道路的修建，交通也逐渐便利起来，可见区域成长的速度非常的快。

而且烟台未来的城芯将是有芝罘与莱山相融合，那紧靠城区的高新区必然占据非常大的位置优势。

高新区核心的TOP级产品

区域要想更好的发展，就需要有不断的突破。高新区前几年的发展一都平平，没有太突出的项目。

对比与之相邻的莱山区，就逊色了许多。

烟台的高端改善、独特稀有的项目均选择在莱山落地，像万科的悦莊、留莊，融创的高端项目等，非常之多。

回来看高新区，这样的项目真的是少之又少，但区域的发展却正当时。

保利的TOP级产品，第23座悦系落地高新区。

保利的每一座“堂悦”，都代表一座城市的高级居住标准的产品高度，承载这城市的人居理想。

基于烟台的向东发展战略，以惯有的城市前瞻性准确落定高新 ，严格遵从“悦”系产品的择址考量，以此来打造具有文化底蕴的高端生活。

当然之前有网友说：保利的高新区项目将打造大型商业体，但是根据规划方案公示来看，商业只有8700平方米。

所以保利的大型商业综合体，很可能在其他项目中体现。

整个项目是以洋房、中高层为主的低密业态产品，社区内还有3000㎡的幼儿园，可以说为高新区的核心区位又汇聚了新力量。

纵观大局，放眼未来

都说前瞻性的眼光是最基本的也是最关键的。

因为只有拥有前瞻性眼光的人，才可以成为行业的先驱。

随着烟台大格局的规划，一核两翼的发展越来越明显。这就给项目布局提供了一个非常好的机会。

烟台向西发展已经逐渐成型，蓬莱区成为西部发展的重要催化剂，同时自贸区、八角人才港等项目进展都非常快，这都为烟台向西发展提供了增速。

面对西部成长的如此迅速，东部就略显有些缓慢。

有网友就坐不住了：未来烟台城芯融合，向东发展就主要看高新区了。

目前，高新区已经开始了明显的变化。之前，高新区的居住氛围并不高，配套、教育资源也不丰富，区域主要以高新技术产业为主。

但随着规划的一步步实施，高新区也开始逐渐吸引品牌房企。从去年旭辉、绿地到今年3月份的力高五期地块，让高新区的居住氛围瞬间提升。

伴随着居住密度越来越高，教育资源的短板就显现出来。

7月份位于学府西路上的幼、小、中三所公办学校规划出炉，目前中学已经进入建设的前期准备阶段。

9月9日，唯一没有商业的高新区，迎来了240亩大型商业综合体的规划，位置在科技大道以南，学府西路以北，海博路以东的位置。

现在回顾来看，无论是三所公办教育的建设，还是大型商业综合体的打造，其独特之处都位于高新区的核心区，可见高新区开始发力了。

祥隆、保利的新项目布局，也均围绕这一区域展开，可见烟台向东发展的基础已经在逐渐成熟。