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南昌地铁4号线出口青山湖「杭州地铁16号线临安线」

来源:   2023-12-17 16:16:40

根据市政府相关文件精神,我局拟对《南昌市城北地区城市设计及控规修编》JC201-E08地块进行调整,并制定JC201-E08-1地块规划条件。现将调整的主要内容公示如下:
一、控规调整内容
1)道路红线调整:结合青山湖西站通风口微调JC201-E08地块西北侧城市支路(铁路东路)道路红线。
2)用地性质及控制指标调整:调整后,JC201-E08地块分为JC201-E08-1、JC201-E08-2两个地块。其中,JC201-E08-1地块用地性质为商业用地兼容城市轨道交通用地,用地面积7223平方米,容积率≤1.07,建筑密度≤40%,绿地率≥20%;JC201-E08-2保留为公园绿地。
3)停车设施调整:将原控规JC201-E08地块中配建的地下停车场调整至JC201-D01地块中。
4)绿地补偿:将占用的公共绿地,分布补偿至JC201-A04(商务金融用地)、JC201-B04(商务金融用地)、JC201-B03(二类城镇住宅用地)三个地块内,面积分布为4391平方米、22 75平方米、3390平方米,总面积为10056平方米。


二、JC201-E08-1地块规划条件内容
根据《南昌市推进轨道交通建设指挥部办公例会纪要》([2019]7号),JC201-E08-1地块内约10亩地为贤湖村农民集体产业用地(具体用地面积以土地权属面积为准)。JC201-E08-1地块规划条件具体如下:
(1)用地性质为商业用地兼容城市轨道交通用地;
(2)容积率≤1.07;
(3)建筑密度≤40%;
(4)绿地率≥20%;
(5)地块应与轨道交通设施统筹规划同步实施、规划指标统筹考虑。


JC201-E08-1地块,位于洪都北大道以西,用地性质为商业用地兼容城市轨道交通用地,用地面积7223平方米,容积率≤1.07,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,未来将用作TOD项目地块开发。


从位置上看,JC201-E08-1地块地处青山湖西岸地铁3号线(青山湖西站)旁,周边有竑鼎福第(已交付小区)、西格玛国际商务中心(写字楼)、相思林公园等配套。



具体地块调整前后图则:



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