郑州房改房土地出让金是怎样缴纳的「郑州市土地出让金缴费标准」
来源： 2023-06-04 14:17:41
房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了，再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
在购买房改房时需要缴纳土地出让金，什么是土地出让金？怎么缴？
一、什么是房改房？
1、房改房的定义
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
2、房改房权限
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。
二、为什么房改房交易要缴纳土地出让金？
房改房土地性质为划拨土地，在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了，再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
三、土地出让金怎么缴？
郑州将全市区域划定了不同的等级，并根据等级制定相应的计算值。
一级：11850元5%建筑面积/总楼层
二级：10500元5%建筑面积/总楼层
三级：9150元5%建筑面积/总楼层
四级：7950元5%建筑面积/总楼层
五级：6750元5%建筑面积/总楼层
六级：5550元5%建筑面积/总楼层
七级：4500元5%建筑面积/总楼层
八级：3600元5%建筑面积/总楼层
九级：2850元5%建筑面积/总楼层
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