恒大曾严重低于成本价卖房 湖南湘阴：补差价后予以网签
来源： 2023-04-01 10:16:45
许家印变卖资产自救，恒大多地项目复工复产，一时间利好消息纷纷传出，让不少恒大的购房者突然看到曙光。不过具体到恒大的每一个项目，都有一本难念的经。
在湖南湘阴，停工近4个月的恒大溪上桃花源，将先行启动3个批次楼栋复工。对购房者最关心的网签，当地官方表示，因恒大销售价格严重低于备案价格 ，部分房源甚至严重低于成本价，待补交部分价款后才能予以网签。
工作专班蹲守现场 3个批次先复工公开资料显示，恒大溪上桃花源是恒大地产湖南公司首个文旅小镇项目，该项目包括文旅产业板块与产业配套板块，计划总投资300亿元。
湘阴县，恒大溪上桃花源项目。
据湘阴县住建局介绍，溪上桃花源项目因资金问题停工，至今近4个月。自8月开始，当地成立了工作专班提前介入，多次组织会商调度，约谈恒大和建设施工单位，就复工复产等问题进行磋商。
9月中旬起，工作专班蹲守在项目现场，周末及中秋假期不休息，实行轮休，张贴网签告示、下发通知、约谈项目负责人，并主动引导购房，叫停一切违规销售行为。
该项目前期已审未付工程数额较大，加之后续复工达到交房条件需要更多的资金，工作专班多次与施工单位省建六公司及部分工区负责人商讨复工复产事宜，目前与该项目2021年330、530、730交楼批次工区负责人已达成协议，同意先启动该3个批次楼栋的复工，力争11月底-12月初实施到位。
上述交楼批次之外的，将根据项目实际情况，以及资金回笼情况逐步实现该项目全面复工。
住建局还表示，将围绕保工程、保资金、保交楼、保稳定的目标，切实加强与恒大的对接沟通，共同研究项目后续工程建设、功能配套项目建设的保障，以及所有销售网签存在的相关问题的实施方案，力争实现交房不烂尾。
严重低于成本价补差价才能网签针对购房者最关心的网签问题，住建局解释称，商品房的网签价格从预售许可时的一房一价就已经由物价部门核定，同时在可以进行预售许可时就已录入商品房网签系统。根据价格管控要求，低于备案价格95％以上，系统自动锁定不能进行网签。
湘阴县，恒大溪上桃花源项目。
住建局对此解释，因为恒大违规降价售房，且销售价格严重低于备案价格 ，甚至部分房源严重低于成本价，所以系统限定不能进行正常网签。
解决该问题的办法是，根据湘阴县处理恒大项目问题的相关专题会议精神及工作要求，对已售未网签的，原则上不得低于成本价，允许分批次、经报告后按程序予以网签；对部分房价严重低于成本价的，住建部门将与购房户做工作，待其补交部分价款后，按程序予以网签。
让购房者加钱再网签的做法并不容易。据住建局透露，该局此前多次与部分购房者沟通，均遭到拒绝，购房者不同意对房款补差价后再进行网签的方案。
该局因此建议购房者，观望楼盘整体形势再做相关决定。
曾被责令不得随意降价销售此前，恒大溪上桃花源项目因降价备受关注。今年6月，购房者反映该项目价格波动太大，湘阴县住建局开发服务中心当时回复，责令恒大立即整改，不得再出现随意降价销售行为，并对之前购买的业主做出处理意见。
恒大溪上桃花源项目，沙盘图。
此后不久，岳阳市发布在省内率先限跌令，对岳阳市中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
据住建局工作人员当时介绍，个别头部地产负债过多，急于售房、回笼资金，采取打折低价销售的方式来卖房回款、减负债，这也导致对购房者的心理预期冲击过大，信心缺失。
不过岳阳该政策针对的是岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区，湘阴县并未包括在内。
相比而言，湘阴县对降价的幅度控制更为严格，要求不得低于备案价的95％。
撰稿/湘财Plus
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