深圳学区房价格暴跌「深圳学区房跌了吗」
来源： 2023-01-16 08:17:10
学区房因为教育资源属性加持，动辄20万一平米，随着调控持续进行，多个城市的学区房光环不再，价格暴跌。
北京学区房暴跌
近日北京宣布，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗，意味着优秀教师资源不再集中，教育资源趋于均衡。
加上多校划片调控落地实施，买房对应的入学结果不再确定，房子与学校的捆绑面临松动，热炒的小学降温难免。从今年的结果看：东城在一个学区里随机分配学校，已经没有所谓的对口学区房了。西城优质学区，优质小区全被调剂出去。
这样一来在哪里读小学都一样，因为老师差不多，刻意买高价学区房意义不大。
前几天，德胜学区的裕中西里成交了一套58平米两居房子，刚成交的总价777万，相对于2021年3月份同面积总价968万那套，降价了191万，降幅约为20%！价格跌回了2019年之前。
以成交量看，德胜片区一位资深经纪人曰：不只是年初成交量少，近期成交量也非常冷清。裕中西里为例，绿中介挂牌66套房源近3个月只成交了一套。要知道此前学区房热度较高的正常月份，德胜片区单月成交轻松过百套。
深圳学区房暴跌
深圳楼市也不容乐观，今年上半年的二手房成交只有9965套，比2008年金融危机那一年还少了52%。深圳自从推出，建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源，优化教育结构草案后频频出现名校学区房暴跌的现象。
例如深圳福田区一套毗邻福田百花小学的105平方米房子，以每平方米98884元的价格售出，比3个月前同一地段的房屋售价低42%。
杭州学区房暴跌
不仅是北京，以杭州57个板块的110个热门成交小区为样本，对比今年和2021年6月的小区挂牌均价，发现有69个小区的挂牌均价出现了下滑。
杭州受“双减”等调控的影响，学区光环被削弱。
在69个降价的热门小区中，有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中，下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大，今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡，相比去年6月的29963元/㎡，降价幅度高达23%。
降价幅度超10%的小区中，有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村，一年时间挂牌价降低了22%。今年6月，文三新村的挂牌均价仅为82942元/㎡，而去年6月的挂牌均价超过10万元/㎡。实际上，文三新村今年6月的签约均价已经降至7万元/㎡，而去年一直在9万元/㎡左右。
可见学区房已经成为历史，无需高价追捧。
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