徐汇区万体馆两居室总价还不到369万刚需神盘龙山新村点评

来源： 2023-01-12 10:16:13

龙山新村

徐汇区万体馆商圈内的龙山新村，建成于1953年，由上海上房置业中心有限公司建造完成，上海高建物业有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有67年，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。

就小区居住舒适度而言，小区有着3.5的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为66872元/平方米，比万体馆均价（6.73万/㎡）低约432元，比徐汇区均价（7.67万/㎡）低约9809元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。

近6个月以来，龙山新村成交量在万体馆排名第4。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

本小区户型多种多样，整体房价在188万到780万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为小一居，简洁实用，性价比高，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁上海体育场站直线距离约358米，公共交通配套非常完善。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心星游城仅430米。

星游城是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有爱婴医院(衡山路)（三级甲等医院）、上海市第六人民医院（三级甲等医院）、上海伽玛医院（三级甲等医院）、同济大学医学院教学医院、上海龙华糖尿病专科医院、上海仁爱医院、神精康复医院、上海敦复医院、上海逸仙医院、上海市第八人民医院、上海市徐汇区日晖地段医院、上海文艺医院、圣瑞医院、上海港华医院、上海永浩护理院、上海瑞芙臣医疗美容医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了龙山新村，万体馆板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

美晶佳园（建筑年代：2003；均价：62254.8元/㎡）北海大厦住宅区（建筑年代：1998；均价：75669.3元/㎡）龙山公寓（建筑年代：1998；均价：74191.1元/㎡）精文公寓（建筑年代：1998；均价：58254.8元/㎡）鹏欣公寓（建筑年代：1998；均价：61434.2元/㎡）

以上即为幸福里对龙山新村的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。