“建面”均价不超2.51万/㎡买入南2.5环神仙树旁稀缺洋房！成都为数不多的现房销售项目！

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成都是从2019年开始试点现房销售的，2019年7月31日，龙湖、华发＆锦江统建联合体分别拿下一宗要求现房销售的地块，是成都土拍史上的首次。2021年起成都开始集中供地，第一轮共试点了5宗现房销售地块，第二轮试点了8宗，而后市场遇冷，现房销售的要求也因此消失。这13宗地就是成都楼市仅剩的要求现房销售的土地。

21年第一批集中供地中的交投电建天合玖玺，就是这样一个要求现房销售的项目。

交投电建天合玖玺，总占地67亩，为电建“洺悦系”升级产品，是区域首个墅院纯洋房居住区，整体由两个地块打造而成——西组团占地27.56亩，为交投电建洺悦天合，东组团占地39.48亩，为交投电建洺悦玖玺。自持租赁住房面积比例均为14%。

目前即将取证的是一期（西组团-交投电建洺悦天合）的2-6号楼:

均为10F，纯板式洋房，约220套房源，主力两个户型，建面约141㎡四房双卫，以及建面约171㎡四房双套房双卫。

建面约141㎡户型为大横厅设计，约478套，1T2，公摊12%。建面约171㎡户型为方厅设计，约80套，1T2，公摊15%。两个户型赠送面积均较少，阳台全封闭算全产权。

现房销售，首批次预计今年底交房，第二批次预计2023年3月左右交房。

价格情况：

主城土地供应越来越少、地块越来越小，商品房供应也会随之减少，同时，单价越来越高，置业成本更高，对购房者来说，成都主城区的买入难度更大，限价盘成为不少购房者重点选择之一。

交投电建天合玖玺地块，为电建交投于2021年6月7日在成都首场“集中土拍”中竞得的约纯住宅地块，成交楼面价为15100元/㎡。

项目预计9月或10月取证，推出洋房2-6号楼，共220套，全装修交付。该地块限制了清水最高销售均价22100元/㎡，自持租赁住房比例14%，要求成品住宅比例为100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡，不高于3000元/㎡，即项目销售的最高均价不超过25100元/平米。

首批次推占地27.6亩组团“交投电建洺悦天合”，纯住宅社区，无高低配，但将打造下跃来提升总体货值。

项目1公里范围无在售项目，靠近中国西部汽车城这边有南山凌峯在售，户型建面约124-180㎡，均价2.9万/平米左右。

另外板块附近大热门复地崑玉锦城预计近期取证，清水限价约2.2w，主打130平米3房2厅2卫、143平米4房2厅2卫、169平米4房2厅3卫。整体来看区域内竞争不大。

户型解析：

建面约141㎡宽境平墅，1T2。

入户带有独立玄关，可作为储物空间和鞋柜使用。

拥有开间7.5米大横厅，连接长约9.3平米的大景观阳台，视野宽阔。

厨房为双边操作台设计，带有生活阳台，实用性高，屋内空气对流，南北穿堂风，整个空间更为通透。

双卧室朝南，主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间。

该户型把更多的空间让给了餐客厅，在起居室的设计上，除了主人房稍显舒适以外，另外三个房间面积不大，但拥有摆放衣柜的位置，没有过小的空间，基本使用没有问题。北向卧室可作为客房或书房使用。

总的来看，该户型最大的亮点在于3开间朝南，且观景面朝向中庭，视野优良，整体居住舒适度高。宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群需求。

作为项目起步户型，是武侯一众改善盘中较为不错的设计。

双套房+大方厅的建面约171㎡墅院大宅，是项目比较受关注的户型。

从具体空间来看，动区餐客厅一体化设计，约44㎡的面积，构建出了较为开阔的家庭社交场域，尺度感还不错。贯通式阳台连通客厅与套房主卧，保障了较好的采光。

在静区空间，双套房设计，约27㎡、22㎡套房，均带衣帽间，有独立卫浴，居住舒适度较高。

另外两个房间面宽3.1/2.9米左右，满足居住场景需求。

布局以及动线方面，四房板式，动线清晰，拥有较高的私密度。厨房餐厅动线也较少交叉，带生活阳台，实用性不错。

这个户型还有亮点：

一是入户玄关良好遮挡了动区视线，提升了居住私密性；

二是总体格局十分方正，实际使用面积较多，有更大的得房率。

配套情况：

五条地铁是项目交通亮点的最大优势，也是核心主城的交通优势。不过对于天合玖玺来说，与各条地铁线路站点步行距离均不短。

距离地铁3号线太平园站1.9公里左右，太平园站也是三条地铁线路（3号线、7号线和10号线）的交汇站点，10号线可直达双流机场；距离地铁5号线九兴大道站直线距离1.4公里左右；距离地铁7/8号线高朋大道站直线距离700余米。

教育"

交投电建天合玖玺项目所在位置为武侯五区，项目可能入读的是华兴小学（仅供参考，以实际划片就读小学为准。）

成都市华兴小学地处成都市武侯区外南太平园，1950年建校，对口北二外。另外项目周边还有成都市武侯区第七幼儿园、成都高新实验中学(新北校区)、成都西川中学等学校。

医疗|

纵观全成都，拥有三甲医院数量最多的是武侯区，整体医疗资源是非常完善。从交投电建天合玖玺项目出发，驾车四公里范围内有成都双楠医院、成都市武侯区人民医院、成都市中西医结合医院、武侯区第三人民医院。与四川大学华西医院的驾车距离在4.5公里左右。

商业|

板块周边为红牌楼商业区，有家乐福、红星美凯龙等大型商超，还有大悦城、莱蒙都会、双楠伊藤等大型商业配套，生活气息浓厚。

打个总结：

丽都板块近年来供应不多，交投电建天合玖玺是旧城改造以来的先发住宅项目，由于限价原因，整体售价比较惊喜，也是当前市场少有的纯洋房项目，作为成都楼市仅剩的要求现房销售的13宗土地之一，交投电建双国企打造，实力保证，并且周边太平园TOD已经在建，未来交通会更加便捷。

不过由于该项目仅推两个户型，起步面积偏大（141平米），门槛总价已超过350万左右，资金充足改善客群可以关注。同时需要注意的是，西组团租赁住房位于项目东侧，后期租赁住房与销售的楼栋将统一管理。

好了，关于均价不超2.51万/㎡买入南2.5环神仙树旁稀缺洋房！成都为数不多的现房销售项目！就讲到这。