二手住宅的土地出让金如何计算？转让需缴哪些税
来源：网络整理 2022-08-10 16:22:59
土地出让金一般由谁付？二手房土地出让金谁？负责二手房交易，除了要携带相关资料办理过户手续外，还要缴纳一定比例的土地出让金，那么二手房土地出让金由谁来承担？二手住宅土地出让金如何计算？以下就跟着小编一起来看看吧！
二手住宅的土地出让金谁来承担
除合同另有约定外，一般由卖方负责，因为我国有关法律明确规定，以划拨方式取得的土地，转让前须经人民政府批准，并办理土地使用权出让手续，交纳土地出让金。
如何计算二手房的土地出让金：
它的计算公式非常简单土地出让金多少钱土地出让金多少钱，只需建筑面积乘以成本，再乘以1%就可以了。如果未购买二手房的，为非出让国有土地，则应由受让方按照有关规定办理土地出让手续。如果您购买的二手房属于划拨国有土地，那么买主需要支付土地剩余年限的出让金。
二手房屋转让需缴哪些税
一、买主
a.契税：成交价格或评估价×1.5%(大于14㎡的税率为3%)。
b.交易服务费：建筑面积×3平方米。
c.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。
d.产权登记费：50元(1人加10元，80元买主)。
二、卖方
a.服务费：楼面面积×3元。
b.印花税：成交价格或评估价格×0.05%。
c.土地出让金：成交价格或评估价格×1%。
d.解困房屋：成交价格或评估价×1%。
e.费用分摊：
一至十层：楼面总价/楼面总建筑面积×公摊面积×10%。
楼面10层以上：总价/楼面总面积×公摊面积×20%。
f.个人所得税
g.营业税和附加税
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