物联网小镇的“蓄力池”远超我们的想象

文/费文静

当提到新吴区，我们会想到什么？

外资、规划、吴文化资源……

很有趣的是，这几个关键词都明确对应上了新吴区各个热门板块。

比如产业发展夯实的长江路板块；规划具有前瞻性的太科园板块；拥有浓厚吴文化的梅村。

除了提到的这些，有一个板块比较特别，我想单独拎出来说。新吴区的每一个关键词都和它搭边，比如产业、比如规划、比如吴文化……

它就是鸿山，新吴区集大成者，这个板块的“蓄力池”远超我们的想象。

区位、规划、产业，鸿山发展潜力无限

大致浏览鸿山的相关新闻，我们会发现离不开这几个词：物联网小镇、旅游、苏锡一体化、产业投资……

以上都是鸿山近些年发展中所涉及的，其中比较成熟的物联网小镇、旅游产业逐渐成为板块的代名词。

2016年无锡鸿山会建大学吗?，鸿山创新的提出物联网小镇这一概念，开启了板块创新产业发展的第一步。

从“城市云脑计划”和“产业唤醒计划”白皮书发布，到华为-中软国际鸿山物联网生态使能中心、中国移动鸿山物联网体验中心等一大批项目落地鸿山，当初概念化的物联网小镇已经初具规模。

△鸿山物联网小镇

另外，我们能发现鸿山对板块价值的挖掘、使用也很擅长，就拿旅游产业来说。

19年年底，江苏省政府已正式发文明确了鸿山度假区的管辖范围和规划方向，鸿山也正式升格为“省级旅游度假区”。该区域涵盖现有的鸿山街道以及中国吴文化博览园范围。

△鸿山旅游度假区规划图

如此高起点的规划决定了鸿山朝着旅游度假区板块发展的脚步更加坚实，下一个城市增长极正在蓄力。

说回板块本身，优越的地理位置也是这个地方发展起来的重点。

位于无锡新吴区东南，南面是京杭大运河，西靠苏南硕放国际机场，紧挨着312国道、沪宁高速公路（沪蓉高速的一段），鸿山是无锡距沪苏最近的板块之一。

细化到距离上，距离苏南硕放机场7km、京沪高速铁路无锡站8km、沪宁城际铁路无锡新区站8km、沪宁高速无锡新区出口7km、苏州绕城高速黄埭出口5km、S19无锡新区出口2km……

鸿山在苏锡一体化发展中的枢纽地位越来越明显，说是区域桥头堡也不为过。

也正是因为这个特殊的区位因素，让鸿山逐渐成为承接沪苏人口流入的重要枢纽。

看到这，我们可以确定，鸿山整体规划、配套发展都是带动板块发展的重要动力！

土地储备量充足，加速板块成熟

另外，土地市场对鸿山的拉动也十分明显。

尤其是从去年7月开始，鸿山开启了相对密集的供地模式。

· 时光鸿著：地价6343元/㎡

· 金融街金悦府：地价7239元/㎡，溢价率9.67%

· 康桥悦蓉园：地价8266元/㎡，溢价率14.83%

9个月左右的时间，鸿山土地价格从6字头涨到了8字头，上涨近2000元/㎡。

这些数据简明扼要，传递出的信息十分强烈：鸿山土地市场正在迎来突破性发展。

此外，鸿山充足的土地储备量也值得关注。

前一段时间举办的“鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会”上公布了鸿山拟出让重点地块。

这几块地都是纯宅地，包括剪影墙地块、丽笙北地块、至宾路北侧地块、鸿坤南侧地块，占地总面积超36万方，容积率1.6-1.8，适合打造中高端项目，预计起拍价都不低。

也就是说，接下来一段时间鸿山依旧会维持稳定的推地节奏，保持在土地市场的热度。

再者无锡鸿山会建大学吗?，丰富的土地储备量也决定了这个板块未来发展空间更大。像这种能够大展拳脚的地方，也是不少开发商愿意来的。

可以预见，未来鸿山的发展高度势必会再上一个台阶。

区域购买力强劲，促使板块升温

鸿山土地市场的火热还延续到了新房市场。

先说今年入市的时光鸿著，整个项目在房地产市场的活跃度很高，去化速度飞快：

首开前的17天，到访买房人约1560组，短短2小时，卖了超9成！

售楼处开放至今，累计到访客户数量超5000组！

项目三次开盘三次售罄，总计销售套数近700套，96天认购了10亿+！

我从售楼处了解到，除了鸿山本地客户对产品充满信心，不少其他区域的买房人甚至一些外市人都对这里感兴趣。

今年入市的另一个项目金融街金悦府也很好地说明了鸿山这个地方被广泛认可。

项目销售小哥告诉我，得益于不限购因素，再加上板块靠近沪苏，来看项目的不仅仅是区域内有地缘情节、改善需求的买房人，更承接了不少外溢的投资客。

另外，鸿山越来越多新项目的入市，不少开发商开始精研产品打动买房人。

就拿前不久刚入市的康桥悦蓉园来说，主打智慧科技住宅。这类偏改善的产品在鸿山难得一见。还记得售楼处刚公开就吸引了不少买房人注意，首开也取得了不错成绩。

我从一些买房人那了解到，之前他们接触这类智慧型住宅比较少，对产品不是很了解。如今市面上智慧型住宅很普及，很多楼盘都在做这类产品，对智慧型住宅有足够认识，接受度也就上来了。

以上就是新吴区集大成者——鸿山的一些具体内容，你对这个地方有什么看法？欢迎留言与我交流！