北京二套首付比例是60%,非普是非普是80%%
来源：网络整理 2022-07-22 11:09:24
我们先说问题点：北京二套首付比例是60%,非普是80%
①如果想小房换大房，那么预算和首付，往往不够，等着呢又担心房价上涨
②换大房月供太高，二套利率也高（5.65）
③换好的学区房，首付高，房价高
如何解决呢？就是全款把二套买了，再做抵押（抵押一般能给到7成），这样三成首付就能拿下心仪的房子。很多朋友说你这是老生常谈了，的确也是，最开始是19年的时候就可以这么操作了，那会儿还有朋友，首套都是这么操作的，不过那会儿路子更野一些。两口子都是事业单位，纯信贷搞了140W北京 二套房 首付，又+垫资的210，丰台买了套房子，之后通过抵押贷做了20年等额本息的房抵贷（前提是有稳定可观的收入哈）2022年政策对新房本不那么友好北京 二套房 首付，但是还有操作空间。
全款买有哪些好处呢？
首先就是全款买可以跟房东或者开发商议价，甚至能拿到5-10%的优惠
其次全款买可以走最低的网签价，这样可以省一大部分税费，500W的话最多能省32W
还有就是利率能做到4.5左右，比商贷低一个点，当然您名下要是本来就有个老公司，那最低能做到3.4-3.5
最后就是首付比例降低，3成就可以搞定
那全款买，自己手头不够怎么办？
市场上常见的就两个办法↓
①垫资（适合北京无房而且没首套资格的朋友）
有专门的垫资机构，前期也会对购房者资质进行核查，还款能力，下家抵押批贷概率把控，所以转抵押这一步，正规的垫资机构也会帮助把关，费用基本是一个月1.8-2不等，具体看操作难度了，从垫资到房子过户到银行抵押批贷差不多得一个月。那为什么帮我们垫呢，用什么回款呢？当然是我们房子的抵押贷还款，所以他们最多也是垫7成左右，有的为了控制风险，店的成数也会低一些。
②
如果您在北京已经有一套房子，而且名下还有公司（没有的话可以收购或者注册一个）那恭喜。直接用首套房做抵押（最低可以做30年等额本息，年化3.7）然后全款把二套拿下，这样资产最大程度变现，资金使用效率也大大提高。
总结：全款买房省税费，省的房价款，大大覆盖了这么操作过程中产生的费用，所以说北京二套，刚需的小伙伴们，全款购房再抵押目前还是可以很好的解决我们开篇提出的几个问题，如果觉得对您有帮助，就关注我吧
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