布里斯班的目标是将办公室数量增加一倍
来源：新浪 2021-02-16 12:19:13
布里斯班的办公市场去年是一位出人意料的表演者，希望这个好消息能在2016年上演。
据JLLResearch统计，2015年第四季度，BrisaBancecd是全国范围内实现上述预期的市场之一，并记录了四个季度的积极净吸收。
在2014年第四季度，JLL记录在布里斯班CBD的净吸收为11,300平方米，2015年全年总计为26,600平方米。
在布里斯班中央商务区（BrisbaneCBD）净吸收的40年平均值为31,300平方米以下，每年的结果仅为47000平方米。
JLL澳大利亚战略研究主管AndrewBallantyne表示，租户们正在自己的大楼内占用更多空间，以适应预计的员工增长。
Ballantyne说：“布里斯班的租赁量仍然很小，但转租数量从2014年的3.28%减少到2015年的1.44%，这提供了确凿的证据，表明公司愿意保留多余的空间，因为预计短期内员工数量会略有增长。”
布里斯班中央商务区（BrisbaneCBD）对2015年的子租赁可用性大幅减少感到惊讶
布里斯班的结果与全国数据相比较，该季度CBD写字楼市场净吸收面积为26，700平方米，过去12个月为296，900平方米。
在国家，2015年的净吸收结果约为100,000平方米，高于CBD写字楼市场20年的平均水平。
但是，从租户重新定位到新的发展储备的回填空间的可用性导致国家CBD办事处的市场空缺率与上一季度相比增长了12%-12.6%。
Brisbane21MarySt的整个第二层可供出租。
Ballantyne说：“新南威尔士州和维多利亚州的就业增长最为强劲，这反映在2015年悉尼和墨尔本CBDS的上述趋势净吸收结果中。”
不过，布里斯班生物多样性公约（BrisbaneCBD）令人惊讶的是，在2015年之后，次级租赁供应急剧减少。”.
JLL澳大利亚办事处租赁主管蒂姆·奥康纳(TimO‘Connor)表示，尽管悉尼将继续看到租赁激励措施的放松，但这并不一定是其他地方的情况。
奥康纳说：“珀斯、阿德莱德和布里斯班的空缺压力将要求所有者投入资本支出来重新定位资产，以确保它们在有竞争力的租赁市场中仍然具有相关性。”
由于短期员工人数增长，公司愿意保留多余的空间
目前市场上在布里斯班的办公空间包括整个2层，玛丽街21号，位于广受欢迎的皇后码头分局内。
这座380平米全装修的写字楼正由第一太平戴维斯以15.95万美元的价格销售，目前的总租金为每年126，533美元加上消费税。
Colliers国际公司也在寻求购买完全租赁的南中央商业大楼，该大楼位于南布里斯班皮尔街43号，拥有2827平方米的净可租面积。
该办公室和零售设施位于布里斯班中央商务区（BrisbaneCBD）之外的800米之外，该办公室和零售设施于2008年由FordProperties开发，并由他们一直拥有和管理，直到现在为止。所列年度净收益为1.404亿美元。
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