利率一直在暴跌 但是抵押贷款的成本没有下降得那么快
来源：互联网 2021-02-03 15:22:13
通常对房地产市场有利，因为这通常会降低贷方提供的抵押贷款利率。然后，借款人可以以较低的每月成本购买房屋或为现有抵押贷款再融资。但是他们并没有感受到最近利率下跌的全部好处，这是过去一年房地产市场保持凉爽的原因之一。
纽约第一家庭基金公司(Family First Funding LLC)的抵押贷款经纪人和银行家梅利莎·科恩(Melissa Cohn)表示，最近几个月来，她一直在努力减轻客户对他们可获得的低抵押贷款利率的期望。
抵押利率与10年期美国国债的收益率紧密相关。自6月底以来，美国国债收益率下降了约0.4个百分点，但平均抵押贷款利率仅下降了0.16个百分点。道琼斯市场数据(Dow Jones Market Data)的一项分析显示，这两种利率之间的差距接近七年来的最高水平。
根据抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据，本周抵押贷款的平均30年固定利率为3.57%。这是今年最低的平均利率之一，但近几个月来却出现了反弹。
抵押贷款管理人员，交易员和投资者倾向于将10年期美国国债收益率与30年期抵押贷款利率之间的价差视为抵押贷款市场健康状况的晴雨表。
随着市场在2008年大跌，国债收益率暴跌，但放贷人调整抵押贷款利率的速度较慢，利差就消失了。
最近，这种差异表明，借款人对抵押贷款的相对强烈需求超过了该行业的抵押能力。由于抵押贷款需求下降，许多放贷人在去年缩减了规模，因此当前的需求正在扩大其承受能力。
经纪商FTN Financial负责抵押策略的沃尔特·施密特(Walt Schmidt)说：“当利差扩大时，银行赚了更多的钱，借款人的利率也没有他们本应得到的低。”
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