你知道在泰国售卖公寓需要缴纳哪些费用吗
来源：搜狐 2021-01-09 18:19:24
很多人在泰国买房用于投资或者自住。也许在未来的某一天你可能会想要出售自己的公寓。不过你知道在泰国售卖你的公寓，需要缴纳哪些费用吗?
今天小编我就给你讲讲在泰国卖房的花费。首先无论是出售全新的公寓还是二手公寓都会涉及到三种主要的费用，分别是：
1.产权变更费
2.印花税或者特种商业税
3.预扣税
产权变更费
产权变更费是一项需要到土地局缴纳的费用，一般为房屋估值的2%。一般来说由买卖双方各承担一半。
比如说，你来【蓝康恒-大学里】买公寓，那么开发商Risland就帮您负担1%的税。
印花税或者特种商业税
这两种税费根据不同的情况，两者择其一。到底交哪个，主要取决于你卖房的时间。如果你卖房的时间是在取得产权后的五年之内，那就需要缴纳特种商业税，反之，如果你持有房屋已经超过了五年，那么你就只需要缴纳一个印花税。
特种商业税的话相较于印花税会高一些，为房屋实际售价或者估值的3.3%，而印花税则为0.5%。不过还有一种例外的情况，就是如果你买了公寓，并且自住超过了一年以上，或者万一哪天你所在的公寓用地被征用了都是不需要缴纳特种商业税的。如果这个房子是父母给下一代留下，进行继承的话也是没有税费的。
△蓝康恒-大学里效果图
当你的房屋持有产权五年以上的话，买卖会更为划算，只需要缴纳0.5%的印花税。这种税费也存在特殊情况，就是如果刚好买你房的人如果和你的名字一模一样的话，这笔税费也是可以免除的。
给大家举个例子，可能会更清楚一些。比如，你买了一座公寓价值1200万泰铢，你目前已经获得产权4年了，那么当你需要出售的时候就需要缴纳12,000,000 x 3.3% = 396,000，也就是39万6千泰铢的税费，而不需要缴纳印花税。同样的房子，比如您在持有产权7年以后决定出售，那么就需要缴纳12,000,000 x 0.5% = 60,000，也就是6万泰铢的印花税，而不用缴纳特种商业税。
△蓝康恒-大学里样板间
对于在泰国买卖房屋来说5年是个坎，对比下来税费的差距还是比较大的。这里还有另外一种情况就是，假设你买卖的年份刚好是持有产权的第五年或者自住超过一年以上，那么也只需要缴纳0.5%的印花税。实际需要缴纳的费用根据房屋的估值或者实际售价取其高者进行计算。
预扣税
预扣税是一种一次性缴纳的税费，要了解这种税费你需要知道你从持有产权到你出售或者转移产权之间间隔了多久，并且需要从财政部或者你的房屋估值。
让我们举个例子来说明。假设您2018年12月10日购买了一座公寓，到了2021年1月10日的时候您准备出售，公寓的总价值为1200万泰铢，而财政部也需要对房屋进行估值，假设估值的结果是1000万泰铢。
那么我们计算时就分为两部分：1，你持有产权的年限是4年，房屋估值是1000万泰铢;2，计算剩余净收入。
在这里例子中，持有4年的公寓将计算估值的71%来计算剩余净收入，10,000,000 * 71% = 7,100,000 ，也就是710万泰铢。然后再将净收入除以持有产权年限4年， 2,300,000 / 4 = 725,000 ，得到72万泰铢。
那么72万就将作为你年收入的预扣税基数来进行计算。以上税费通常都涉及到买卖双方。大多数情况下都对半承担。
不知道大家现在对买卖房屋的税费是否都清楚了呢?
大家还想了解哪方面的房地产信息，
也欢迎给我们留言哦!
蓝康恒·大学里
总价仅需41万人民币起
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项目名：蓝康恒·大学里
开发商：Risland Thailand
位置：蓝康恒97/99巷
地块：14,136平米
层数：42层
净高：2.6米
户数：1938户
户型： 单间 22㎡，1房 27-32㎡，2房 38-55㎡
物业费：45泰铢/平/月
交楼时间：2024年5月25日
车位：795个(41%)
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