2020年9月天津新房市场共计成交近118万平米

怪象年年有，今年特别多。

一场疫情，硬生生将12个月“砍”去了2个月，之后恢复又耗掉了一个来月。再加上“三条红线”横空出世。

压力山大的开发商齐刷刷“下注”金九银十，不夸张地说，这两个月是开发商近年来最为看重的，决胜2020在此一举!

令人没想到的是，呈现在数据上的金九楼市成了一场“错付”，而且还冒出了很多“不正常”现象。

仿佛隔纱望月，很是烧脑。

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去年，天津楼市有两大“沸点”，一个是12月，成交了约147万平米，另一个就是9月，全月成交约138万平米。

但是今年，金九的纯度明显不够。

成交数据显示，2020年9月，天津新房市场共计成交近118万平米，较8月基本持平。

BUT，在传统意义上，8月是淡季，9月是旺季。现在旺季却卖出了淡季的水平，颇有些令人唏嘘。

把时间轴拉长，近118万平米的成交量也并不出挑。今年小初夏行情的最高成绩是月销140万平米。

按高低排序的话，金九只能排到第4位。

究其原因，是房企“消极怠工”?NONO!恰恰相反，刚刚过去的这个月，开发商可谓使出了洪荒之力，十八般武艺全用上了。

增加供应不用说，天津9月份新增供应高达248万平米，环比大涨73%，同比上涨30%。

更值得一提的是，这个供应量创下了历史新高!

纵观历史数据，月供应破200万平米的都很少，2019年的最高供应记录也才191万平米。

而今年9月，仅销许的下发数量就环涨了近四成。

想开枪必须得有充足的子弹。再加上玩出花的特惠。

按这个猛劲，天津的9月份应该是价跌量涨。但实际上是，量没涨起来，价格却涨了。

2020年9月，天津全市新房成交均价约为16514元/平米，环比微涨1%，同比上涨11%。

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为什么会这样?

1)降价的边际效应在递减。特惠新常态下，百试不爽的方法也会失灵。

2)融资新规、多地调控收紧等，让大多数买房人停下了脚步，观望了起来，甚至产生了“年底还会降”的预期。

据365淘房最新的一份调查结果显示，约41.9%的人明确表示“今年年底前肯定还得降”。

3)受前一阵天津降价新闻影响。

有中介反映，自从天津房价大跌刷屏后，“约访”变困难了。不少原本约好的外地客户临时爽约，不来天津看房了。

表现最明显的就是武清区。8月份刚登上年内新高，9月份又降下去了。

成交数据显示，2020年9月，武清区共计成交约12万平米，环比下降24%，同比下降33%。

尤其是北漂客户输入最多的南湖、武清商务区板块，成交量都比8月份少了。

以致于常年稳居前三的武清，被静海区反超了，成了全市第4。

至于价格上涨，则完全是成交结构的原因。核心地段尤其是市内六区的成交占比提高了，全市房价自然也会被拔高。

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分区来看，位居成交排行榜前三的是滨海新区、津南和静海，9月成交面积分别为24.9万平米、15.4万平米、13.1万平米。

滨海新区、津南区都是“常客”了，没啥新意。不过，静海能闯入前三，倒是有些意外。背后“出力”最多的就是富力新城。

8月份，它就是全市销冠。最新的9月份，虽然名次下滑了一位，但成交量却比8月还多卖了13套。

但若论涨幅，东丽区无疑是NO.1。

9月份东丽区共计成交8.7万平米，环比上涨59%，为16个行政区中最大涨幅。

而且同比也上涨了30%，是全市同环比双涨的4个区之一。

一是因为，东丽区供应多了。9月份一个月就新增供应22万平米，环比上涨93%，同比上涨92%，近乎翻倍涨。

二是因为，有市场“爆款”，比如中交雅郡城东春晓，再比如上东金茂智慧科学城。

中交雅郡城东春晓项目首开就轰动全城，之后又多次加推。

果不其然，9月份成交排行榜中，中交雅郡城东春晓以316套稳稳上榜，并一举拿下全市销冠，成了当月的头号黑马。

据说，现在价格涨了，每平米比首开涨了1000元。虽然仍比中建锦绣丽城便宜些，但估计销量会平静些。

毕竟还有爱情缤纷里虎视眈眈，同样是地铁盘，还临近南开，价格也劲爆，135万起，换你你选谁?

另外，上东金茂智慧科学城也是东丽区的大惊喜。小高2万4、多层2万6，带精装，价格很合适。

售楼处口径，8月28日，项目首开认购3.5亿元;9月12日加推，认购3.1亿元……短短13天，认购6.6亿元，平均三天便去化一栋楼。

从签约数据上来看，上东金茂智慧科学城9月份签约了117套，全市第6、东丽第2。

此外，河东区也是一个“怪咖”。

2020年9月，河东区成交量环涨24%，同比上涨107%!但价格却环比下降19%，同比下降21%。创下了16个行政区中的最大跌幅。

河东最新9月成交均价为26954元/平米，不仅掉到了2万档，甚至红桥区房价都在它以上。

究其原因，是因为9月份的河东楼市冒出了一个“搅局者”——天房万欣城。项目签约了有一批还迁房，均价才15156元/平米。

细想也是，河东1万5，正常商品住宅的话，绝对得抢疯了。

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刚刚过去的9月份，天津各板块之间的排位赛也有了新变化。

变化一：天嘉湖“干掉”了塘沽湾，跻身全市前十强。

在9月份板块排名中，天嘉湖板块突飞猛进，一下子前进了3个名次，位居全市第10。

成交量也在中海国际公园城、融创星耀五洲的带动下，比8月份上涨了24%。

这两个盘，一个全市第4，一个全市第9，月成交量均破百套。

该板块最大的优势就是价格便宜。是环城四区中为数不多的单价万元以下、总价百万以下就可入手的板块。

变化二：海教园，前进前进向前进!9月份，全市第3!

8月份时，虽身陷舆论风波，但排名却逆势向前，前进了2个名次。

而此次的9月板块排名中，海教园又再度上前跳跃了3个名次，位居全市第3。

仅次于“地大盘多”、也扛得住的生态城，和以价取胜、已经跌到底的团泊东。

成交量也比8月份时涨了近两成。

尤其是路劲赞成、阳光城文澜府、阳光城未来悦，成交量几乎不相上下。

可见，官方的多次定调发声还是“管用”的，虽然行政已划归津南，但学籍政策不变，“必杀技”就在。

再者，海教园也有自身优势。而且单从宜居的角度来说，也没毛病。

变化三：武清的两大主力板块，南湖和武清商务区，都降了。

要知道，今年上半年，南湖的成交量可是全市第一，甚至超过了生态城。

但如今，南湖板块已“沦落”至全市第9!比8月份一下子下降了5个名次!而且成交量和成交均价也出现了不同程度的下滑。

再跌下去，就要出榜了。

作为去年四大金刚之一的武清商务区，位置也没有保住。9月份比8月份下滑了一个名次，成交量也跌了约37%!

难怪武清政府首次披露了通武廊线路，并“买一赠一”似的把云巴1号线的线路也公布了。

坦白说，武清，与其说是天津的武清，不如说它是北京的“后花园”。很大程度上它都依附于北京。包括产业和人口。

自2018年5月16日“海河英才”计划实施以来，武清区共引入人才4.3万余人，占全市的15%，仅次于滨海新区。

每天有约2.9万人在北京上班，住在武清。

所以武清需要通武廊。无论从哪里角度看，这都是一大利好。

可惜，现在的市场有点疲沓，对利好不敏感。要是牛市，绝对一点就着。

就像滨海高新区的买房政策放宽，从成交数据上并没有多大反应。

看来，天津需要更好的“好消息”，业内已经开始有传闻了。