房贷知识：房贷利率是多少 个人买房贷款额度的计算方法
来源：腾讯 2021-01-05 12:20:36
内容来源：网贷天眼
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贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
房贷利率如下：一、短期贷款：贷款一年以内(含一年)贷款利率为：4.35%。二、中期贷款：贷款一至五年(含五年)贷款利率为：4.75%，贷款五年以上利率为：4.90%。三、个人住房公积金贷款：贷款五年(含)以下利率为：2.75%，贷款五年以上利率为：3.25%。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
个人买房贷款额度怎么算?
一、商业贷款额度怎么算?1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12月0×贷款年限(年)，2、新建普通住房购房款的70%以内，二手房购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。
3、贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自(翻)建住房最高不超过15万元。
二、公积金贷款额度怎么算?1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按照使用配偶计算的贷款额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷9单位缴存比例+个人缴存比例。
可能很多人还不知，贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
相信通过房贷知识：房贷利率是多少 个人买房贷款额度的计算方法这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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