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张家口房价下跌「2019年为什么这么倒霉」

来源:   2023-06-22 08:17:07

2019年张家口房产市场仍旧“冷淡”,张家口二手房房价仍然在持续走跌,那么2019年至今张家口二手房房价究竟跌了多少?究竟是何种因素造成了张家口二手房房价连年走跌呢?接下来让我们用这些数据来阐述吧!

注意:

本次张家口二手房抽样数据来自:张家口市区(桥东、桥西和经开区),崇礼、下花园区、怀安县、张北县、宣化区、怀来县和万全区!

2019年1-8月张家口二手房房价持续走跌

据数据统计,2019年张家口二手房房价从1月的8709元/㎡,跌至8月的8332元/㎡,跌幅377元/㎡,约跌了4.3%。

点评:

从以上数据可以看出,虽然张家口二手房市场在2019年1-8月持续下跌,但是整体跌幅并不是很大,2019年1-8月张家口二手房整体均值在8554元/㎡,相较于张家口新房房价,二手房房价还可以,刚需客们有合适的房源可以考虑入手!

2019年张家口市区二手房房价pk县区结果竟是……

2019年1-8月张家口市区二手房房价约跌4.9%

据数据分析,2019年1-8月张家口市区二手房房价整体均值在10586元/㎡;2019年张家口市区二手房房价从1月的10831元/㎡,跌至8月的10304元/㎡,跌幅527元/㎡,约跌了4.9%。

2019年1-8月张家口县区二手房房价约跌4.0%

据数据分析,2019年1-8月张家口县区二手房房价整体均值在10586元/㎡;2019年张家口县区二手房房价从1月的7800元/㎡,跌至8月的7487元/㎡,跌幅313元/㎡,约跌了4.0%。

点评:

从上面2019年1-8月张家口二手房县区和市区的房价分析可以看出,2019年不管是张家口市区二手房房价,还是县区二手房房价都在下跌,但是整体下跌幅度并不是很大。但是趁着房价下跌之际买房也是不错的选择!

究竟是何种因素造成了张家口二手房房价连年走跌呢?

1、房产供给过盛

自冬奥会以来,众多开发商逐鹿张家口,在张家口拿地盖房,即使张家口有很多地区进行棚改,很多拆迁户持币待购,但是棚改区域有回迁房项目,这些项目一部分作为回迁房,一部分作为商品房售卖,再加上近几年张家口为了发展招商引资,一些大开发商逐鹿张家口,这些开发商实力雄厚,盖房子速度也快,项目也多,一下子开发出来过多的房源,一时间消化不完!另外投资客们购买这两年抛售的也不少,再加上张家口一些改善生活的家庭之前的房源,这些房源算起来,也不在少数!房产供给过盛房价下跌很正常!

2、市场萧条

虽然冬奥会之后,张家口房价一下子涨了不少,但是近两年,张家口房价开始稳中有跌。而张家口二手房房价近两年更是持续下跌,这跟市场不景气也有很大的关系!

3、房价与收入差距大

当然张家口房价下跌跟市场有关系,但是也跟房价与收入的差距有关系,而张家口目前房价与收入差距过大,导致很多刚需客观望,造成市场萧条,为了吸引更多的客户,降价是刚需客们最喜闻乐见的!

4、楼市调控频繁加大

近年来为了维持房地产市场的稳定,坚持“房住不炒”,中央下发了一波又一波的楼市调控政策,当然张家口也不例外!

……

总结:

2019年1-8月张家口二手房房价持跌,但整体跌幅并不是很大,这对于张家口刚需客来说也算是好事了,如果有合适的房源趁着房价小跌之时,抓紧时间入手吧!

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