爱涛逸珍公馆为什么便宜「外行人看门道内行人看真知」

来源： 2023-06-08 16:16:05

爱涛逸珍公馆

爱涛逸珍公馆位于雨花台区能仁里内，建成于2013年，由江苏弘文置业有限公司建造完成，业主自筹物业代为管理。

小区概况

小区整体已有7年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区容积率为1.4，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为39760元/平方米，比能仁里均价（3.58万/㎡）高约3929元，高出雨花台区均价（2.67万/㎡）13102元。与同区域小区相比不具有价格优势。

爱涛逸珍公馆在近6个月内，二手房成交量排在能仁里区域内第44。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

本小区户型多种多样，207㎡的4居、213㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，整体房价在800万到868万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为雍容大四居，皇室般的享受，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

距离地铁卡子门站直线距离约702米，公共交通配套较好。

生活配套

小区生活购物便利，出门846米左右即可到达万象都荟这家大型购物中心。

万象都荟是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有南京医科大学附属南京医院（三级甲等医院）、南京市中医院（三级甲等医院）、南京市第一医院（三级甲等医院）、江苏职工医科大学教学医院、正跃中医院、雨花台区慢病防治指导医院、国营第五二八厂职工医院、秦淮中医院、南京晨光医院武定新村分院、晨光医院、南京中草医院、南京马应龙中医医院、秦淮医院、集庆门医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了爱涛逸珍公馆，能仁里板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

禹洲吉庆里（建筑年代：2018；均价：48211.0元/㎡）亚东观樾（建筑年代：2017；均价：45841.8元/㎡）亚东国际公寓二期（建筑年代：2015；均价：36591.4元/㎡）普德村流动人口公寓（建筑年代：2015；均价：28449.0元/㎡）南山别墅（建筑年代：2014；均价：67496.5元/㎡）

以上即为幸福里对爱涛逸珍公馆的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。