西区某物业收费不透明 西区二期值得入手吗 安置房上市交易

水墨丹青/文

《透明问答》栏目，给大家带来问政平台上最新的热点问题，及透明售房网网友比较关心的热门问题和楼盘信息。欢迎透明售房网粉丝在文末留言提问。

本期为第62期。

FIRST | 壹

问：西区二期值得入手吗?三个楼盘哪个好?

亲，你好!我想咨询一下，西区二期值得入手吗?目前三个楼盘哪个好啊?看了一圈，头都大了，感觉各说各的好，也不知道到底哪里好?西区二期多少年才能发展起来啊。另外，这三个楼盘的学区应该都不一样吧?

透明小佛尼 回复：

您好，西区二期必须值得入手啊，目前衢州规划重磅级的板块，也是政府正在重点打造的高铁新城。现在衢州市人民医院(四省边际中心医院)都搬过去了，衢州市体育中心也在那边，西区二期还在建高铁西站。现在看还是一片荒凉，建好后就完全不一样了，前景可期。

目前西区二期有三个楼盘，绿城基投金茂·鹿鸣未来社区、阳光城·檀境、祥生·熙悦云庭。三个楼盘各有各的好，看你看重什么，价格也基本差不多。阳光城·檀境位置不错，离四省边际中心医院较近，自带商业。祥生·熙悦云庭目前来看位置最好，离西区一期最近。鹿鸣未来社区开发商是绿城，品质、品牌都更好，带装修交付。鹿鸣未来社区是浙江省第二批未来社区试点项目之一，也是西区首个未来社区项目。长期来看，鹿鸣未来社区更值得入手，边上就是奥特莱斯购物中心，以后肯定是西区二区最为核芯的的区域。

三个楼盘的学区，因为目前都还是期房，要等最新的学区划分及招生政策出来才能确定，你可以关注一下2022年衢州智慧新城的学区划分及招生政策，一般在每年的四五月份会发布。

SECOND | 贰

问：安置房交付费用包括哪些?

姜家山安置房交付具体要上缴哪些费用?办理房产证是否还需要缴纳其他的税费?

柯城区 回复：

安置房交付时按照“多还少补”办理安置房结算，并缴纳物业费、装修履约金、垃圾清运费。办理房产证时按照安置房总价超过安置补偿款总价部分缴纳契税和80元的工本费。

THIRD | 叁

问：新湖物业收费不透明

我是新湖玫瑰园业主，自打入住新湖玫瑰园，每年交着4000多的物业费，享受着5毛钱的服务，之前到社区要求物业公开每年物业费收支情况及小区经营性收入情况，物业均拒绝，请相关部门督促物业公司公布物业费相关收支情况?

柯城区 回复：

2021年11月25日上午街道工作人员联系新湖玫瑰园物业核实情况，物业负责人表示，新湖玫瑰园物业采取包干制服务，盈亏均由企业自负，物业费收支情况没有规定一定要公开。但是小区经营性收入物业每年两次会在楼道公告栏公示。

FOURTH | 肆

问：关于西区安置房上市交易的几个问题

目前衢州西区姜家山安置房已经在交付当中，我有几个问题想咨询。

1、该安置房能否办理完产权证后马上上市交易?(别的城市听说安置房要办完产证后满5年才能交易)

2、安置房交易新购买者是否需要补缴出地出让金?

3、安置房交易是否和普通商品房一样，有免征满2年唯一或者满5年唯一的个税、营业税?

市住建局 回复：

关于姜家山安置房办理完不动产权证书后能否马上上市交易的问题。拆迁安置户在取得不动产权证以后，房屋在无查封、冻结等被限制交易的情况下即可上市交易。

关于购买安置房是否需要补缴土地出让金的问题。建议您可咨询不动产登记部门咨询该问题。

关于安置房交易是否有相关税费减免的问题。根据关于进一步促进市区房地产平稳健康发展的通知》(衢房办发【2021】3号)，在市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。即将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。其他涉及房屋交易需要缴纳的税费问题建议您可咨询税务部门，感谢您的提问。

FIFTH | 伍

问：建议东迹大道设置绿波路段

近日衢州市区三衢路路段设置了绿波路段，效果良好，大大缓解了交通通行压力。建议在衢江区东迹大道滨港中路至江城大道之间也设置绿波路段，将兴丰路和茶苑路路口的临时红绿灯改为固定红绿灯，一起设置为绿波路段，增加通行效率，希望建议有效，谢谢!

市公安局 回复：

东迹大道与茶苑路、东迹大道与兴丰路两处交叉口的信号灯已在建设施工中，届时信号灯建设好之后衢江大队会上报交警支队，由交警支队统一规划东迹大道滨港北路至江城大道路段是否设置绿波路段。感谢您提出的宝贵建议!

SIXTH | 陆

问：鹿鸣山隧道开通后，现在双岭中路跨越鹿鸣山公园通往阳光水岸的道路是怎么规划的?

市智慧新城管委会 回复：

鹿鸣隧道已完工通车，双岭中路通往智慧大道的连接线，目前还在施工中，今后从双岭中路通往阳光水岸可走双岭中路通往智慧大道的连接线，再行至鹿鸣隧道到阳光水岸。感谢您对智慧新城城市规划建设工作的关注与支持，谢谢

衢州城投·招贤里

项目位置：西区一期，东起国风澜园，南到星月宸庐，西至智慧大道，北达九华中大道。。

产品户型：建筑面积约63-132㎡高层。

销售价格：住宅最低价21500元/㎡，最高价23000元/㎡，均价22551元/㎡。。

营销中心：柯城区上街117号(友好饭店旁)。

透明短评：

西区一期核心圈层的高层产品，房价目前在西区属于“洼地”，性价比很高，即将清盘。