“金牛”主城党关注| 金牛茶花板块高端改善产品 端厅设计户户270°采光面

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融侨望云所处的茶花板块，并非什么偏僻之地。在近年金牛区城市更新，源城改造中，茶花板块是重点区域之一。

在规划上，茶花板块与天府艺术公园片区，金牛高新产业园区等板块相邻。金牛公园，新金牛公园等都在此区域内，同时项目也与金牛区人民医院一街之隔。在楼市中，也已经吸引了龙湖、新希望、德商、卓越等诸多品牌房企布局，推出的新盘也普遍偏于改善大户型产品，单价，总价都处在中等偏上水平。

在融侨望云西南侧约600米就是金牛公园，沿着金牛大道以天府艺术公园、新金牛公园为核心，金牛环投集团打造了一条“城市动线”——丝路云锦绿道。这条绿道涵盖空中廊道1200米、地面段420米，占地面积约6.6万平方米，串联起了包括熊猫绿道、天府艺术公园、金牛公园、新金牛公园、金牛体育中心等生态，城市公共空间，目前已经正式对外开放。

融侨望云离离现有2/6号线步行有一定距离，西侧距离在建27号线花照壁站比较近，直线距离约500米，27号线北起新都区石佛站，西至青羊区蜀鑫路站，贯穿金牛区，新都等多个区域，可换成1号线、5号线、6号线等，无论南下金融城，西到郫都区都较为便捷。

而在教育方面，由于每年学区划片或有差异，具体入读并没有完全确定。从周边分布来看，自身有配建成都市机关四幼、距离爱米尔幼儿园、成外附小西宸学校、成都市行知小学直线距离约1公里范围。中学有成都七中八一学校，创办于1950年，由成都七中直接领办，并设有幼儿部、小学部、初中部、高中部，距离项目西南侧约200米。

同时项目与四川省人民医院金牛医院一街之隔，医疗配套完善。不过从平面布局，看4、6号楼和医院直线只有约50米距离或许又太近，对不少人是一种困扰。

地处主城，配套的成熟往往也意味着外部环境已形成多年，老旧小区暂不会重建，如万贯机电城等产业板块略显杂乱，局部城市界面比较老旧，对于高净值圈层追求的“高大上”可能观感不强。

融侨望云属于融侨集团高端产品系“望”系作品。容积率3.0，规划共452户住宅，并配建有幼儿园。项目舍弃了高低配楼栋分布，由8栋高层围合式布局而成，1栋楼1个单元，采用2梯2户平面布局，产品的纯粹度较高。

从产品看，也具备了豪宅产品属性。建筑外立面采用了大面积落地窗设计，选材中空LOW-E玻璃，具备豪宅观感。在园林景观上，由于全高层围合，打造出了约2700㎡的园林景观，采用“一轴一带”串联起下沉庭院，步道等核心配套。同时采用了全架空层设计，包含亲子空间，会客厅，健身区等公共空间，满足改善家庭的公共需求。

主力建面170㎡四房，总体采用了LDK一体化设计，端厅布局。使得空间格局开阔，通透性更强，比起传统的分区设计看起来至少多10㎡。公共空间本来就是一个家庭的交流空间，开放式的设计可以让家人交流更加融洽。170㎡户型，在客厅动区打造出了约60㎡的公共空间，加上270°的采光视野，品质感较强。

户型示意

在细节配置上，主卧临近动区，采用套房设计，带独立卫浴空间。通过整个动区将静区分为了两部分，私密性较强。在具体使用场景上，如果家里小孩还小，临近客厅布局的主卧大套房利于家长在晚上照顾小孩，等小孩大一点，就可以独立次卧，儿童房改为书房。

总体来看，项目临在建地铁27号线，直线距离约500米，后期公共出行自然方便。风雨连廊，带下沉式水景会所，全架空层设计，精致的公区空间，端厅布局，户户270°采光面，都体现出豪宅的配置，纯粹性也较高。所处茶花板块发展不俗，城市更新呈现的丝路云锦、新金牛公园等配套也不差。

从内部到外在，项目的基底并不差。但总归市场是用脚投票，融侨望云参考约29999元/平米（具体一房一价），总价500万起步的买入门槛，相对于周边部分老旧二手房2万内单价都有，没有明显优势。

还有很大一部分原因还是“面粉”价格太贵，2020年8月融侨以成交价18000元/㎡＋移交3%租赁住房面积拿下，这块地应该称得上目前为止金牛区数一数二的成交价。相对于其它几个大板块新盘，也没有明显价差。或许接下来，依旧要用一定时间换取空间及市场需求的增量。

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