“天湖”成都老牌商业地产企业倒下：债务超59亿 但名下物业出租率高

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今年3月份，成都市金牛区人民法院作出了受理成都诚兴实业有限责任公司（以下简称诚兴公司）破产重整的申请，当时诚兴公司的资产并未披露，大部分读者对这家公司并没有太多印象。

2022年10月31日，诚兴公司预重整投资人招募公告发布，一家老牌商业地产企业才得以露出真容。

成立于1999年9月2日的诚兴公司，注册资本为两千万元，注册地址位于金牛区，经营范围有房地产营销代理、自由房屋租赁、多种材料的批发零售。

公告披露了诚兴公司主要资产有四个：长久机电城、新诚信大厦、太阳门商务楼、隍龙大厦；其还持有成都天湖投资公司39%股权，主要项目为占地500亩、建面百万方的综合体——天湖豪布斯卡。另外，诚兴公司还曾经投资过九寨沟喜来登国际大酒店，诚兴公司的控股股东易清忠（持股95%）的四川金府投资有限公司。诚兴公司的投资业务都是商业地产，与成都本土知名的棠湖集团、万贯集团、盛嘉集团都有交集。

1、长久机电城项目位于金牛区长青横街与长青路交叉口，毗邻地铁6号线金府地铁站，处于金牛区科技服务功能核心区域。诚兴公司对长久机电城物业的自持续逾60%，并且名下物业以较高比例对外出租和使用。项目有着良好的租赁预期，可以产生较为稳定的现金流。此外，金牛区拟启动长久机电城城市更新。

2、新诚信大厦位于金牛区二环路北一段213号，毗邻地铁6、7号线枢纽站西南交大站，紧邻成都二环路，交通便利，区域优势独特。新诚信大厦为诚兴公司自持物业，整楼共计六层，除第六层作为诚兴公司办公场所外，其余楼层已对外出租，有着稳定的租金收益。

3、太阳门商务楼位于金牛区二环路北二段269号，系诚兴公司开发建设的商住一体物业，现已开发完毕且大部分房屋已完成销售。目前，诚兴公司持有该物业6套房屋和149个车位的所有权。

太阳门商务楼土地资产

4、隍龙大厦位于金牛区花圃路1号，诚兴公司持有其中共计9套商铺，建筑面积522.58平米，均已设立抵押。

5、天湖豪布斯卡项目位于北星干道以西，与新竹大道交汇处，项目总规划占地约1000亩，总建筑面积约300万㎡，其中开工建设的B、C、D三区占地298.5亩，建筑面积约120万㎡。诚兴公司持有天湖豪布斯卡项目开发平台成都天湖投资有限公司39%股权，是第二大股东。

天湖豪布斯卡效果图

天湖豪布斯卡项目于2012年3月开工建设，因资金链断裂于2014年10月停工，停工时主体工程已完工。2021年曾有市场消息称，某央企已与该项目签订投资建设协议，作为项目运营建设主体。目前，成都天湖投资有限公司初核债券本金30.9亿，正在进行破产重投资人招募。

6、九寨沟喜来登国际大酒店是九寨沟风景区首家国际五星级酒店，位于九寨沟景区入口正东方向1.5公里处。临近白河金丝猴自然保护区等著名风景区，交通便利，设施齐备。2008年1月，诚兴公司曾给该酒店投资600万、持股20%，2009年6月退出持股。

图片来源：九寨沟喜来登国际大酒店官博

7、诚兴公司只有两位自然人股东易清忠、张先玲，易清忠持股95%，绝对控股。易清忠投资的成都金国联商务投资有限公司还投资了四川金府投资有限公司。金府投资公司成立于2003年9月，于2007年2月被吊销，注册资本五千万，股东有万贯集团、金牛城投、新诚信实业、金广地投资等，都是本土早期的房地产开发企业；由于其存续期间，互联网不发达，网上未见相关新闻。

优质资产也阻挡不了，诚兴公司走向破产重整之路。招募公告显示，截至10月31日，诚兴公司收到债权申报金额59.44亿元，其中包含本金25.95亿元，利息及其他约33.49亿元。目前已有13.4亿元的债权已经法院裁定确认。从企查查提供的司法案件情况来看，诚兴公司作为被告，涉及几十起民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、企业借贷纠纷、借款合同纠纷等经济类纠纷，涉案金额约11.5亿元。

虽然诚兴公司有不少可以稳定出租的资产，能有多少租金收益，公告也没有披露，显然与巨大的债务之间存在鸿沟。在房地产下行的寒冬，诚兴公司能招募到投资人吗？得打一个大大的问号！

-----以下为此前新闻报道-----

2022年3月24日，成都市金牛区人民法院公布了“（2022）川0106破申1号”民事裁定书。

成都诚兴实业有限责任公司因为“不能清偿到期债务”向金牛区法院提出破产重整申请。

诚兴公司负债高，但主要资产为名下不动产，又处于查封状态，债务金额明显大于公司资产价值，已处于资不抵债状态。

但是诚兴公司具有极高重整价值且有意向投资介入，基于长久机电城项目城市更新特性，投资人只能提供股权投资方式进入，诚兴公司进入重整程序有利于债权人，且已获得大部分债权同意和支持，诚兴公司已符合破产重整的法定条件。

法院查明后，做出了受理诚兴公司进行重整的申请。

这份裁定书提到了一个极为关键的信息“长久机电城项目城市更新”，这个项目以及金府路上的万贯五金机电城、金府机电城、长久机电城、长久灯具市场等金府商圈专业批发市场都十分受关注。也多次传出要搬迁的消息，但是至今实质性动作较少。

金府商圈

早期资料官方显示，长久机电城位于成都市金府路、交大路、中环路交汇处，三面临路，交通顺畅、便捷，处于金府机电大世界核心区域，雄居金府机电大世界棋标位置，口岸增值空间巨大。项目占地119亩，是西南地区开业最早、规模最大、最成熟的机电专业市场，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经营为一体的超大规模专业化、高档次的超大型专业交易市场。

据今年2月13日，金牛区融媒体中心报道，虎年春节开工第一天，金牛区召开了“2022年金牛铁军沙场点兵暨“1520”提质攻坚重点工作会”，全区所有单位亮目标、谈举措、定计划，全力开跑、奋勇争先，擂响奋战“1520”蓝图的战鼓。金牛坝科技功能服务区提出要在2022年启动万贯机电城、长久机电城等城市更新项目实施。

至于长久机电城要如何进行城市更新，尚无更多资料披露。四川乐居此前也对金府路进行过专题报道：【穿越金府路】

资料显示，成都诚兴实业有限责任公司成立于1999-09-02，法定代表人为袁达敏，注册资本为2000万元人民币，统一社会信用代码为91510106202107869W，企业地址位于成都市金牛区二环路北一段213号，所属行业为房地产业，经营范围包含：自有房屋租赁；房地产营销代理；批发、零售：金属材料、家用电器、办公用品、建筑材料、日用百货、五金交电、化工原料（不含化学危险品）、针纺织品、日用杂品、珠宝。成都诚兴实业有限责任公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

值得注意的是，成都诚兴实业有限责任公司还是成都天湖投资有限公司的三个股东之一，目前成都天湖投资有限公司也在进行破产重整。相关报道如下：

成都天湖投资公司预重整 核心资产新都为占地500亩的商业项目

成都天湖投资申请破产，名下百万方综合体已停摆8年

好了，关于成都老牌商业地产企业倒下：债务超59亿 但名下物业出租率高就讲到这。