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首套住房贷款利率下调近10年来首次抢救楼市稳经济

来源:网络整理   2022-08-21 14:09:59

媒体14日的报道称,继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点后,多地房贷利率下调。

我国多地调降首套住房贷款利率达4.25%,这是近10年以来的利率低点,可见官方抢救楼市稳经济的意图。有机构分析,短期成效恐有限,在疫情冲击下,市场观望情绪仍然浓厚。

不完全统计显示,截至目前为止,包括广东惠州、河北唐山、江苏南通、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、青海西宁、安徽蚌埠、新疆、内蒙古呼和浩特等地首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示中国房屋贷款基准利率,央行和银保监会在5月15日发布差别化住房信贷政策,提出首套房贷利率下限下调20个基点,各地可因城施策;5月20日5年期LPR下调15个基点至4.45%,这些政策迭加意味各地最低利率可达4.25%。

陈霄认为,房贷利率下调可减轻购房者还款压力,短期内政策效应可能尚不显著,但从长期来看,预计后续市场修复进程将会加速,下半年市场有望加速回升。

58安居客房产研究院分院院长张波说,首套住房贷款利率降至4.25%,这是近10年来利率低点,可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。

有关部门持续推出振兴楼市的措施,但市场对未来仍是观望气氛浓厚。据《第一财经》6月5日报道,全国经济下行压力大,地缘性冲突、疫情封城,都加大了民众对于未来的不确定感,预防性储蓄取代购房意愿,房地产业销售、现金流恐出问题,将再挫消费信心、陷入恶性循环。

粤开证券首席经济学家罗志恒表示,由于未来充满不确定性中国房屋贷款基准利率,民众不愿意贷款买房,而转向预防性储蓄。民众紧缩消费,保守以对贷款买房,恐将对房企销售和房企现金流造成冲击,这又进而导致民众对整个房地产业信心再下降。

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