西安的二手房市场可以“抄作业”吗？(图)

二手房执行“带押过户”！无须提前还贷，不用垫付资金！

西安楼市

2022-08-19 11:22·陕西

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8月17日新房抵押贷款，济南市就二手房交易政策进行了调整，调整的核心点在于，已经抵押的房产,可以直接过户了!

简单来说就是对于存在抵押的房产要上市交易的，现在不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，不但提高了交易质量，还可以降低交易成本！

那这次调整的意义对楼市意味着什么呢？西安的二手房市场可以“抄作业”吗？

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事实上众所周知，以前办理二手房交易过户，流程非常繁琐并且周期也很长！

需要把“卖方借款或买方垫资-还清银行贷款-解除抵押-办理交易过户-买方重新设立抵押”的流程全部走完，并且登记完成后买方银行放款新房抵押贷款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，需要的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

对于卖方而言，要把房子卖出去，用卖房款还清原房贷，需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期，无形中大大降低了市场流通性！

这也是不少想出手二手房的人存在的困扰。所以针对此问题，济南、昆明、珠海等地都推出了二手房“带押过户”登记的新模式。

就是打破原来的常规做法，把解除抵押放在了最后环节！

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那这次的二手房政策调整，究竟会对济南的市场产生什么样的影响呢？

根据相关数据显示，济南的二手房才刚刚经历了11个月连降的至暗时刻，整体环境比较低迷，此次政策的释出确实会提升二手房市场的活跃度，但能不能扭转整体的颓势，还需要时间印证。

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回到西安来看，二手房“带押过户”的作业有没有借鉴的可能？

先看二手房的成交量，2021年二手房全年成交466.8万m²，同比下降10％。

事实上这一态势是自执行二手房指导价政策开始，就已经开始进入下行通道了，此后逐月下降，成交一度陷入“冰点”！仅主城二手房的成交量持续高位，价格平稳。

不过自7月开始，二手房市场似乎已经有了回暖的趋势！

数据显示，7月西安二手房成交34万m²，环比持平，同比下降17％；成交均价16185元/m²，环比上张0.2％，同比上涨3％。

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而在二手房市场出现回暖的同时，新房市场还未有任何明显变化的迹象！

虽然新房供应在6、7月足以达到井喷，但因为价格“硬挺”，并没有溅起多少水花，成交销量出现了缩窄。

这说明什么？

说明同一时空下，二手房市场与新房市场的行情出现了割裂的情况！

之所以出现这样的现象，证明楼市原有的逻辑或许在悄无声息的转变。

不得不承认的是，因为新房市场出现的各种问题，现在买房人的思路在发生明显的转变。

确实，今年的新房市场确实不让人省心。交房延期、开发商债务爆雷、烂尾频发，行业出现了前所未有的震荡。

于此，可以预见的是——新房市场的信任缺失，势必会将一部分买房人挤到了二手房市场！

那么问题来了，西安会跟进二手房“带押过户”吗？

如果后期西安二手房市场出现看得见的回暖态势，市场准备好承接可能的“修正性政策”，应当是大概率情理之中的事情。