外地户口，大专学历可以直接落户杭州吗？有什么规定？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

有什么首付七十万内的公寓推荐？谢谢房哥。

回答：2019年4月，杭州出台新举措。

根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

如果你是全日制大学专科学历，可以直接落户。

首付七十万，本月最热门的杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、世贸泰禾·中央广场。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。江干区、西湖区，哪个更适合投资？具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。

长期投资，选：江干区。

西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。

江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：

1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？

2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。

2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择2015杭州首套房首付比例是多少，哪个升值潜力最大？

回答：临安的住宅，升值潜力最大。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？

另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

在杭州买房 ，新房和二手房，支持公积金贷款吗？买房的中介费一般要几个点？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄。

可以申请。

根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

杭州的新房和二手房，均支持公积金贷款。

买房的中介费，基本上是三个点以内。

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？

2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？

3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。

2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。

3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，我用女朋友的名义买的房子，首付和月供都是我出的，以后万一有纠纷，这套房子归属是谁？

回答：从法律层面上，房子是你女朋友的。

从打官司的法律层面上，如果你能提供首付证明、月供证明、借名买房证明等书面证明，这套房子基本上是你的。

提问：房哥您好！新人首问。

本人现住宁波慈溪城区，小孩已快小学毕业，最近想新买改善型住房。慈溪城区、杭州湾新区，哪个潜力更大？

叠墅及联排别墅哪种更有潜力？

另，我妻子已在杭州缴社保半年，下半年打算在杭州买房，首付资金在200万左右，在杭州选择哪个板块投资，潜力最大？

嘉善与杭州比较，谁更有潜力？

回答：杭州湾的投资潜力大，慈溪城区适合自住。

联排的居住环境更高，叠墅比联排的投资价值更高一些，主要是因为联排的价格更贵，上涨空间有所限制。

首付资金200万，在杭州可以选择的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、临平。

嘉善与杭州相比，优先选择杭州。

提问：在杭州市区没资格买住宅，临安宝龙广场已有一套。想投资，再买临安好，还是杭州公寓好？

回答：临安宝龙广场，在临安的位置很好。

在买房投资的角度上，有句话很实用，鸡蛋不能放在同一个篮子里。

杭州市区的公寓，近3年翻倍100%。

从历史的增幅数据上，具有很好的投资价值。

临安区的住宅，近3年的房价亦有明显上涨。

2020年至今，随着地铁16号线的开通，吸引了大量的购房人群，临安楼市持续升温。

根据买房的传统观念2015杭州首套房首付比例是多少，房哥建议：买市区的公寓，做两手准备，更加稳妥。

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，房产税会导致房价继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：谢谢房哥，收到您的答复，获益良多。

我还想请教，临安从纯粹的投资角度，新世邸、悦映城、玖晟府，哪个楼盘更适合投资，能帮忙排个序吗？

海宁的万科桂语东方，均价已超过2万。杭海学府、仰山郡、紫藤里、融信澜庭，均价都比较低，有投资价值吗？

回答：根据买房投资的价值，先后排序：玖晟府、新世邸→悦映城。

杭海学府、紫藤里、融信澜庭，比仰山郡更好。

根据2020年5月海宁楼市数据，在海宁买房，优先选择：中天钱塘玥、融信澜庭、万科桂语东方、绿城桂语钱塘、宁郭府、紫藤里。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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