广州第二套房首付 志杰学长学长分享自己的故事一个

下文就是志杰学长分享自己的故事，先来一个正式的介绍。

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志杰学长的金融房产的故事

在这个美好的周末，我和大家讲讲我的故事吧，我是来自广州的刘志杰，我的故事没有太多的波澜，

但有一个普通90后的真实，有我对自由的渴望，

有我希望家人生活变好的强烈愿望……

我的故事关于房产，我认为房产只是一个工具，

而且它是当下普通人实现升阶、完成原始积累最好的工具，没有之一

先展示一下我在财籽研究院学习之后的落地成绩：

1、2020年学了课程之后，一天看房、定房

2、运用房产金融课的知识，72天之内买2套

3、2020年一套房子半年时间涨了我过去10年年薪

4、入选财籽研究院一对一大咖咨询师

5、知识付费达人：每年花6~10w投资大脑

上面的图片是我搞定第一套，拿到全家唯一一套商品房的时候，发的朋友圈。

上面第二张图是我的第2套包租，花了很少的钱，打造了长期的被动现金流。

现在看似不错，以前却一直在错过。我从小在广州的郊区长大，工作前很少到市中心，缺少了解，所以受家人影响，一直看不起商品房，毕竟郊区的村里面都有房子住嘛~

这一种很可怕的家族认知传承，以前我们家族从来没有买过一套商品房。

直到我现在成为了一名房产投资人+职业房东，

回过头去看，过去我们家失去了很多房产红利，

错过了很多上涨空间…

近在咫尺的错过……更注定了现在我必须要付出多一些、通过更坚定的学习和实践，去争取回来，并且定下未来5年买3套的目标

我不想再错过，这是我这2年的学习轨迹，飞了很多城市去拜师学艺，刚刚截图出来的，现在我付出、我尝试、我行动，只是因为我不想再错过，你的自由和财富的渴望有多强，你的行动力就有多强。

今天讲讲3部分。

1、如何月薪7000买到广州2套三中全会房子？

2、给自己做了什么金融规划？买了房子后为啥越来越有钱？

3、为什么我们要做金融规划？

一、如何月薪7000买到广州2套三中全会房子？

三中全会：

中心城市、中心区域、中心地段

首先送给大家一句话：

在没有系统学习过房产金融之前，普通人的每一个买房操作，基本都是错误的

如果用了错误的方法，哪怕一个买房步骤错了，都会买错房，未来挣不到钱，所以，先学习，再实践，才是硬道理。

因为我们没有多余的时间和资金浪费了……

在2020年的时候，市场行情来了，我记得很清楚，房产金融课的老师勇哥和我们说：“买房要考虑三要素：名额、首付、月供”当然，老师还教了我们一整套完整的体系，非常厉害和颠覆。

什么叫做系统而实操的知识？就是这个图片，请深刻的理解它。

就这个图片，我都想了一个星期，花了半年的时间去实践、去感受，非常厉害的体系

只要这买房三要素：名额、首付、月供 。规划清晰了，等待合适的时机，就能买入。

首付：一定要学会融资和借，借亲朋好友，借银hang，用一切合规合情合法的方法融资，不要想着靠上班攒首fu，不单单是慢，工资涨幅永远赶不上资产的增值。

当时，学习完整套系统课程，我才能有底气、有信心和家人借，问朋友借。没有清晰的认知和系统操作，是很难融资、很难推进买房的

买完房子，通过出租的方式，降低月供，我用更低的价格租房子住因为当时是在上涨行情，所以我利用房产金融的操作，上杠杆再买第二套。

也是要解决三个问题：名额、首付、月供，同样是出租，但是，因为有了第一套融资会更简单。没有第一套，搞不了第二套。

我记得，当时第二套房子广州第二套房首付，还没过户就已经涨了50w，3个月左右……

所以，经过2套的操作，让我思考了很多，生活中什么才是最重要的？如果我只关注工作，我只能得到工资和不确定的升职。

如果我关注房产，我未来就能得到富足，而且确定且稳定。

生活中什么是西瓜，什么是芝麻？值得每个人去思考。

先捡西瓜，后选芝麻，房产就是大西瓜。

二、给自己做了什么金融规划？买了房子后为啥越来越有钱？

这里重点讲2个：买房前和买房后，其实都是房产金融课的精髓。

1、买房前：

不谋全局者不足谋一域

不谋终局者不足谋开局

什么叫全局的房产金融规划？

对于真正的高手来说，买房签合同的那一刻就已经预判未来能挣多少钱了……

什么叫全局规划？

就是购房名额、首付来源、月供处理、选择买哪里、做几套包租、未来如何置换……都基本规划好了，再回来做第一步的行动，这叫做规划！

买房，不是傻傻的被中介忽悠，不是靠“我喜欢”，而是靠科学的房产金融规划。不然就很容易买错：住又住不舒服，涨又涨不起来，坑……[苦涩]

卖房时不好卖留的泪，都是买房时脑袋所进的水。学习很重要，规划很重要。

所以，每一次买房前，我都会给自己和家庭做一个全局的房产金融规划，这也是我擅长的一对一规划的服务内容。我会尽可能的规划好名额、首付、月供的处理，以及未来的置换计划，再去行动。

买了房子后为啥越来越有钱？

这个问题的本身，就是房产的魅力！

我也做过其他很多产品的投资理财，为什么最终聚焦房产，就是因为房产最适合普通人。

因为房：银hang十分认可、贷kuan十分方便、合理合法的杠杆导致收益很大……等等，很多本质和底层逻辑，需要大家进一步学习，展开要讲太久了

这就是为什么买对了房子，会越来越有钱

本小利大利不大

本大利小利不小

很多人不理解，所以才需要学习房产金融，这是真正有意义的知识，而不是随波逐流选择股票基金证券保险

我一本就是学的经济，以前工作也是金融领域，股票基金证券保险都操作过，直到遇见了房产……相见恨晚。

我认为，投资的收益率没有意义，投资的绝对收益大小才有意义。

对于在原始积累的前期，意思是上涨50%赚50w，比上涨200%赚10w，要好得多

三、为什么我们要做金融规划？

对于现在还没买优质房产的朋友，只有做了房产金融规划，才能买对房。而不是摸着石头过河广州第二套房首付，不是踩着香蕉皮 滑到哪算哪。

对于已经有了第一套 第二套优质房产的朋友，现在也要做房产金融规划，因为现在“很适合”。

大家知道现在银hang大放松吗？

如果已经了房产的朋友，非常值得去做金融规划，为自己家庭做一个复盘和金融优化。优质资产、高负债，还有很重要的一项：高现金流、做资金储备。

因为我最近就做了贷款的优化，非常美妙的一个房chan金融操作。

我相当于有了一大笔的备用金，可用可不用，但是一定要有 ，“可以不屠龙，但是不能不磨剑”，准备，一定要先做，要在晴天修屋顶，聪明的人都在近几个月在做金融优化，我们的共同做法：

构建优质资产。

打造长期稳定现金流。

做好规划、做好防火墙。

为我们实现一线城市四套，一起加油！