公积金黄小明杨小颖杨小颖买房记（二）(组图)



公积金

黄小明&杨小颖

买房记（二）

随着住房公积金制度的普及，越来越多的人选择使用住房公积金来圆自己的住房梦。那么，提取公积金需要符合什么条件？如何申请公积金贷款？上回我们通过黄小明和杨小颖这对小夫妻使用公积金买房的部分经历了解公积金相关的问题，这次我们接着往下看～

↓ 精彩内容 ↓

Part.3

【黄小明】

我打算买一套90方总价70万左右的房子，这是我第一次买房，首付最少是多少？

【小金】

请问您买的的商品房还是二手房？

【黄小明】

我打算向房产公司买。

【小金】

哦，那就是商品房，像您这样的情况，首付比例一般不低于房价的30%，也就是21万。

【黄小明】

首付21万？公积金贷款30万?我都绕晕了，小金，能否帮忙给个参考意见，怎么贷款比较合算？

【小金】

您的公积金最高可贷额度为30万元，如果要申请纯公积金贷款的话首付就要多付点，要40万元。如果现在一下子付这么多钱有困难的话，我建议您首付21万，然后申请公积金贷款30万元，银行组合贷款19万元。

【黄小明】

首付要40万元确实一下子也拿不出来，就按你的建议，首付21万，再贷49万组合贷款吧。好开森，赶快给我的女神打个电话，告诉她这个好消息。

公积金贷款小知识

【购买首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例】

1、购买经济适用住房的，贷款首付款比例不低于20%；

2、购买商品房的，建筑面积在140平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%，建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款首付款比例不低于30%，但不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

3、购买二手房的，房屋建成年份在2000年（含）之后的，首付比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，首付比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例不低于50%。

Part.4

【黄小明】

那最长可以贷多少年？

【小金】

到退休为止，男的最长不超过65周岁，女的最长不超过60周岁。

【黄小明】

那我想贷35年二手房公积金贷款计算器2015年，这样压力就小了。

【小金】

贷款不可任性，最长期限是30年。

【黄小明】

原来如此，我又学到了新知识。

公积金贷款小知识

商品房贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。二手房贷款在满足以上条件的同时贷款期限加房龄最长不超过40年。

【黄小明】

那么还款呢？我该怎么还你们钱啊？是每月付还是一年付一次呢？

【小金】

公积金贷款当然是每月还本付息啊，还款方式有两种，一种每个月还的钱是一样的，另一种开始最多二手房公积金贷款计算器2015年，以后每个月还的钱越来越少。

【黄小明】

那两种方式哪种更好呢？

【小金】

主要还是看您的承受能力，平时还款压力不重的可以选择第一个月还款额最高，以后每个月越还越少的，如果觉得目前每月还款压力太大，可以选择每个月还款额一样的。

公积金贷款小知识

【还款方式】

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。

以公积金贷款金额30万元，贷款期限30年，贷款年息3.50%为例，不同的还款方式还款计划如下（列举前10期还款）：

【等额本息还款法】（点击看大图）

【等本递减还款法】（点击看大图）

【黄小明】

矮油，前期压力好大，坚决选择等额本息还款，每个月的还款额是一样的，So easy,妈妈也不用担心我会忘记还款。那么像我们公积金贷款30万，商业贷款19万,贷款年限30年，按等额本息每月还款是多少？

【小金】

你这个啊，早替你算好了，按照人民银行规定的公积金贷款年利率是3.50%，银行贷款年利率是5.40%，那么公积金贷款每月还款额是1347.13元，商业贷款每月还款额是1066.91元。当然，这个还款额会根据利率调整而改变。我们公积金的微信平台上有贷款计算器，您可以随时随地轻松算，绝对是居家旅行必备良品。

【黄小明】

原来是这样算的，我还以为30万30年，一年还1万元，too young too simple！

公积金贷款小知识

【公积金贷款利率与商业贷款利率对比】

（2015年6月28日央行基准利率）

根据公积金借款合同约定，公积金贷款发放后，遇法定利率调整时，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的利率（若利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为准）执行。

【杨小颖】

如果我也缴存公积金的话，是不是就可以多贷点呢？

【小金】

嗯嗯，如果你们两夫妻都交公积金，两个人的贷款额度是相加的。

【杨小颖】

那可惜了，本来可以少付好多利息。

【小金】

是哦，少付30%是必须的。小明呢，刚才还在的，怎么不见了？

【杨小颖】

知道这个消息后他整个人都不好了，已哭晕在厕所。

Part.5

【黄小明】

我打算申请公积金组合贷款，是不是付完首付就可以来取我的公积金啊？

【小金】

必须的！

【黄小明】

那我要怎么取呀？

【小金】

您带上您的身份证、银行卡、购房合同和发票来市民之家公积金窗口就可以取啦。

【黄小明】

我的钱打到哪里呢？

【小金】

我们会把公积金打到您的银行卡上的，所以千万要记得带上自己的银行卡哦！

公积金提取小知识

【住房公积金提取流程】

职工持相关提取材料、提取人银行卡至市民之家公积金窗口填写《杭州市住房公积金提取申请表》，办理提取手续，经分中心审核后准予提取的，实时支付至职工银行卡账户。

【购买商品房提取资料】（原件、复印件各一份）

1、申请人身份证和银行卡

2、购房合同

3、购房发票或统一的收款收据

4、非购房人本人的需提供关系证明（如结婚证、户口簿等）。

【提取额度】

1、按揭贷款购买自住住房的，提取额度为购房合同（协议）签订当月的账户余额。

2、一次性付清房款的，不超过购房合同（协议）签订当月后满一年的账户余额。

3、本人账户余额超过实际购房支出总额的，按实际支出提取。

未

完

待

续