上海绿地控股大量变卖资产，仅在河南郑州出售的就有这些资产

刚刚过去的5月份，上海绿地控股已经公开宣布，6月份到期的债券，没有钱进行兑付。也就是说，上海绿地控股已经实质性暴雷。

据了解，为了筹措资金，上海绿地控股开始大量变卖资产。仅在河南郑州，绿地控股将要出售的就有这些资产：“绿地·千玺广场”的五星级酒店——JW万豪酒店、“绿地·盛美利亚酒店”（已经具备开业条件，但尚未开业）、“绿地·雅乐轩酒店”、“绿地·新田360商业广场”、“绿地·正大乐城”等项目。

郑州“绿地·千玺广场”郑州绿地公园城项目，被郑州本地人称作大玉米楼，位于郑东新区CBD的中央公园内，与河南会展中心、河南艺术中心相伴，是郑州的标志性建筑。大玉米楼楼高280米，地下3层，地上56层，共59层。它曾经是郑州市乃至河南省的最高的建筑物，号称中原第一高楼。也是郑州人引以为豪、津津乐道的建筑物。大玉米楼1至5层为商业裙楼，5至35层为写字楼，38至55层是万豪超五星级酒店，56层是观光层。

这次绿地控股要出售的，就是大玉米楼38层至55层的万豪超五星级酒店。万豪酒店的总面积是59928.16㎡，客房共计416间。绿地控股对外的报价是每平方米24000元（大玉米楼当年销售时，最高时，每平方米的价格高达68000元），这样，绿地控股出售万豪酒店的报价，大约是14.4亿元。当然，这是绿地控股出售万豪酒店的报价，有没有人购买，如果有人购买，讨价还价到多少，都是一个未知数。

大家可能都还记得，2017年郑州绿地公园城项目，大连万达集团陷入资金危机，在变卖资产的时候，酒店也是首先要出售的。最后，广州富力地产集团，以199亿的低价，把77个万达酒店收入囊中。结果，这77家酒店，在广州富力手中，这些年来，一直是亏损累累。2021年，广州富力已经暴雷，在这种情况下。当年捡了大便宜的广州富力，同样打算要出售这些酒店，来解决资金困难。

计划或者已经出售酒店的房地产开发企业，还有不少。据悉，“宇宙第一开发商”碧桂园，在准备出手的资产中，包含有酒店项目；世茂集团，已经把上海地标之一的外滩茂悦大酒店，卖了出去；上个月暴雷的融创中国，也要出售旗下的酒店项目；等等。

据了解，房地产开发企业在购买土地的时候，尤其是商业地产，都会有配套要求，宾馆、酒店基本上属于标准配置。而宾馆酒店这种业态，至少有以下三个方面的用处。第一，能够提升房地产开发企业的形象。酒店的品牌影响力，可以促进地产板块的销售，还可以通过商业配套，提升重资产的商业价值，让它们更加值钱。

第二，宾馆酒店可以抵押给银行，用来贷款。有业内人士介绍说，宾馆酒店营业之后，就可以用它抵押，到银行贷款，这就等于把建设酒店的钱，又套了出来，相当于白捡了一个酒店。酒店在以后的经营中，只要不出大的问题，营业收入就能保证以后银行贷款的利息支出和酒店的正常运营。银行贷款到期后，可以筹资资金归还贷款，然后再贷出来。

第三，房地产开发企业建设酒店，还有一个用处，那就是房地产开发企业遇到自己困难的时候，把它卖掉进行续命。5年前的大连万达集团是这样，今天的上海绿地控股是这样，碧桂园、融创中国、世茂集团等都是这样。

我们希望，绿地控股等房地产开发商，都像当年的万达集团那样，把酒店顺利卖出去，回笼资金，继续活下去。

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