贷款买房的还款方式有哪些？如何减少贷款利息？

​房子是我们的生活必需品买房子贷款利率，买了房子就成了，比较重要的人生大事，很多时候在买房都是会采取贷款的方式去买房的，只要有贷款就会有利息买房子贷款利率，因此也会有因为一时还款不上就累积利息也就越来越多，还款时间也就越来越长，那么也是最近有个朋友问到，自己用80万的房贷利息可能就会有70多万，让我帮助该怎么做可以减少贷款利息？如果有 拥有同样类似困惑的朋友，可以看一下，说不定帮到你呢！

一、房贷利率

近年房价是一直在涨，对于很多人来说买房也是有压力的，特别是全款，很多人我都没要这么多钱，但是对于房子又不得不去购买，就会选择贷款买房，那么贷款的利息是多少呢？这也是分很多情况，不同的房子，不同的地区，贷款的金额也是分不同的利息，各个银行利息也是不一样的，对于那些贷款买房的不知道选择什么贷款，我之前也是有写过相关的文章，有兴趣可以去看看。

如果用公积金的话，一般贷款五年之内，利息是按照2.75%。五年以上的话就是会按照3.25%，这样的方式来计算，这样远远是低于银行贷款的，如果自己有条件买房贷款的时候最好选择这种贷款方式。那么问题就来了，还款方式有哪些呢？具体利息应该怎么计算呢？

二、房贷还款方式

一种就是等额本息，就是全部本金以及利息加起来再平均分配，还款每月都是一样的，另外一种就是等额本金，是将贷款的本金平均分配，然后加上上一次还款的时候和当前还款时中间期限的利息。这个还款压力第一个月压力大，后面的慢慢逐月下降了。

一般选择银行贷款时，银行提供都只会提供等额本息的方式。因为这样的方式银行收取的利益是最大的，你可以简单的算一下，一般贷款买房子最大限度都是30年。

那么我们按照30年房贷来算，贷款80万，等额本息的还款方式，利息就大约是在72.8万，如果是等额本金的话，利息就大约是58.9万元，因此这样看来银行为什么会选择等额本息的方式了。

三、房贷最划算的·方式

1、缩短还款期

缩短还款期，就是节省利息的最靠谱的方法了，大家都知道利息的多少，不仅是受到利率的影响，最重要的一个原因就是贷款的期限。贷款时间越长，利息也就会随着越高。在本金和利率不变的情况下，等额本息的还款，一样按照之前那个比例算最高是会到达72万，如果缩短到20年，那么利息就是46万，这也是一个不错的方法。

2、可以分阶段还款

这个可以将放款分为五个阶段，这个的根据你的实际情况来，选择每个阶段还本金。我们可以在初期的时候还款少一些，后面阶段还得多一些。或者可以反过来说，这样的话，还款利息就会相对少一些，毕竟不同阶段的本金就有不用的利息在。不过总体来说，是可以节省利息的。

3、双周还款

双周还款简单的来说就是每两周还款一次，每次还款的额度是以前的一半，比如说每月还款为5400元，那么现在每两周还款一次额度2700元，这样的话这样虽然说每个月的金额没变，但是还款的数量是增加了，从而本金也就减少的更快了，因此利息也是变得更少了，这种方式相对于更倾向于稳定收入的人，并且也不是所有银行都支持这种还款方式，在自己借款之前提前咨询清楚。

3、将固定房贷利率转换为LPR

在之前买房子房贷都是固定的，这就是贷款时与银行商定的，利息会维持下来不变，而LPR是以中国银行每月发出来的基准贷款利息按基础，然后加上一个 基点 得到一个贷款利率。所以这个每个月都会有变化，相比固定利率，有时会高有时会低，这个得看个人选择。

4、结合贷款

在我们买房子的时候是可以选择组合贷款的，合理分配公积金和银行贷款，公积金这一部分可以用最大限度的贷款期限，因为利息低蛮，就可以银行贷款数量少的期限，可以每月多还一些钱，这样利息也会比较低，虽然毕竟麻烦，但是也有节省很多利息。

是不是经过这样看来，也是有很多方式选择减少房贷利息的，不要怕太麻烦，毕竟省下来的是自己的钱，这些都是建立在自己的实际情况基础之上。买房是一个大事，所以一定要选择适合自己的。

好了，贷款还款就简单说到这里，有什么不懂的。可以在 公众號 引宝刘先生 里知道。