通州高端改善社区澜庭序一厘4.9万方

低密的性价比楼盘

离尘不离城

澜庭序占地约4.9万方，超低容积率仅约为1.3，共规划12栋7层洋房363套，6栋4层叠墅72套，打造低密品质住区，整个项目住宅435户以及5000方沿街商业。

洋房规划户型建面约110㎡、129㎡以及200㎡大平层，叠墅约190-194㎡两种户型（下叠194㎡，上叠190㎡）。目前，澜庭序叠墅均价2.3-2.5万/㎡。

整个社区为纯人车分流设计南通御景澜庭，规划两横一纵景观带，设计兰亭五园，五个园功能各不相同，全龄段社区配套，满足成人、老人、孩子的户外运动需求。

从踏进小区大门开始，道路两侧全冠移植不同品类的树木，郁郁葱葱，低密环境与清新空气让上班的疲惫一扫而空，自然环绕的布局规划也体现了澜庭序的自然造景哲学理念。

值得一提的是，澜庭序小区建筑由上海柏涛设计院亲自操刀，经过37稿精工打磨而成。一砖一瓦精心，一分一厘匠心，铸就通州高端改善社区。

在城市中狭小水泥空间里生存许久，连风和光都被精密计算，拥有一处阳光洒满脚底，四目皆是绿意的自然居所，成了快节奏生活之外的梦想。

澜庭序正在把这种梦想照进现实。

超大空间尺度

花园、双层地下空间all in

建面约194㎡下叠户型自带113㎡地下室，挑高约5米，可以满足业主自由支配空间的需求，后期可打造茶室、书房、酒窖、会客厅、影音室、游戏厅、棋牌室、健身房等空间。贯穿地下室的采光井，让整个地下空间拥有较大面积采光。

整个户型方正通透，布局设计科学合理，利用率较高、改造性较大。

下叠一楼约6.8米的超宽横厅设计，通透又敞亮，大方厅除了会客、餐饮，剩余的空间足以放下钢琴、麻将桌；U型厨房设计，餐厨一体，动线合理；一楼的南向卧室更适合三代同堂家庭的老人居住，免去上楼的不变，同时配有大面积宽景飘窗，极大程度保障了采光性和通风性。

下叠还可享受入户花园小院，也能像李子柒般侍弄花草、亲近自然。

下叠二楼则是三房两卫，双阳台设计，为二孩家庭考虑周到。

实体样板间则将南向的三个卧室改造成阔绰主卧套房和次卧设计，开间约6.8米豪华主卧套房，独立浴缸，步入式衣帽间，大大提高了居家舒适度。样板间的改造为业主未来生活提供了一种参考的可能，毛坯的优势一览无余。

上叠的空间布局与下叠基本一致，一楼也是大方厅设计，走出客厅则可拥有开放式阳台；二楼三房两卫，清水样板间可以更直观感受未来的居住空间。

让人惊喜的是，澜庭序叠墅已申请专利户型，稀缺产品更具价值。

宜居南山湖

繁华与宁静皆享

除了产品品质的优势，更为重要的是项目的地理位置。

澜庭序处于通州主城南山湖片区，南山湖板块一直是通州政府大力发展的片区之一，政策和资源的倾斜南通御景澜庭，让南山湖成为南通小有名气的宝地。

南山湖板块，无论是商业、教育还是环境，都是通州城区的佼佼者，集行政中心、商业中心、娱乐休闲、居住于一体。知名房企的进驻进一步提升了板块内的居住品质，未来前景不可估量。

南山湖的宜居，大家有目共睹，拥有商业配套和自然风光，一手繁华一手静谧，用来形容南山湖也极其恰当。

在依靠驱车代步的时代，澜庭序临近S223省道自有优势，道路宽阔、车流量不大，快速抵达南通主城区；未来更方便，江海大道东延工程完工后，抵达南通主城的车程，还将在此基础上大大缩短。

居住环境更是一绝，把素有“通州绿肺”之称的南山湖公园，当成“后花园”，总面积约5000亩鲜花小镇，同样是周末休闲好去处。对于有小孩的家庭，无疑是天堂。

教育实力全城皆知的育才中学、观澜台五轨幼儿园、南山湖小学……教育资源非常丰富。

其他常规生活配套，也很齐全。

澜庭序周边聚集了万达广场、南山湖水街、金沙滩商业街等成熟的商业配套，吃喝玩乐购，一站式轻松满足。

容积率1.3以及4层叠墅的高配标准，澜庭序精工打造纯粹低密社区，势必成为经典与标杆，引领板块楼市风向。

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