商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证到房管局办理
来源：网络整理 2022-06-13 16:05:37
【房产纠纷】
商用房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。商用房过户费是按照评估值或实际购买缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税。自用五年以上并且是唯一住宅的免征个人所得税，普通住宅免征土地增值税。商用房过户费具体有哪些?一起来看看。
一、未满2年商用房过户费买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：6元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定卖方二套房过户税费，一般情况是在200元内。
二、未满2年商用房过户费卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.6%(房产证未满2年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—144平方米按房价1.5%缴纳;144平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.6%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征卖方二套房过户税费，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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