虽然无法买卖运气 但投资者应了解自己如何影响运气

十多年前，我得出的结论是，“位置，位置，位置”这句格言已经过时了，这对它的假定作者哈罗德·塞缪尔勋爵(Lord Harold Samuel)表示歉意。在大萧条之后，我认为其他因素(尤其是流动性和运气)已成为房地产成功投资的关键影响因素，并在地理位置上赢得了应有的地位。

位置永远是任何收购策略的关键组成部分。没有良好的地理位置，一项投资可能会面临无法克服的挑战。在那些可能需要意外的资本支出来修复财产缺陷或替换搬迁或破产的承租人的时期，流动性是必要的。最后，在自己身边有一点运气也没有什么坏处。因此，新的行业标准载体的演进：位置，流动性，运气。

十二年多以后，该词组一如既往地相关。但是就投资而言，这三个因素并不是真正平行的，特别是在您考虑控制和可预测性时。

房地产投资者努力争取可预测性和可控制性。它使他们能够建立和证实投资命题。投资者可以通过购买限制进入竞争的障碍或直接在发展道路上的障碍的财产来控制位置。同样，精明的投资者控制流动性，或至少采取步骤使其更具可预测性。

但是，运气却有所不同。运气不是要买卖的商品。有些人争辩说你要么拥有要么不拥有。我得出的结论是，尽管运气是无法预测的且无法控制，但投资者可以做一些事情来做好准备，并增强成为运气受益人的能力。根据超过20年的投资记录，其中一些内容包括：

•对潜在解决方案持开放态度。记住，独特的时代需要独特的考虑。发展;不要保持静止。

•可见并保持联系，以便运气能找到您。人们不是读书的人。您必须在那里，以便别人知道您是一个选择。

•坚持自己的优势和承受风险的能力。除非它与您的核心习惯相符，否则不要强迫事物影响您的运气。

•牢记基本原则。尽管您和市场都在发展，但这个行业是周期性的。基本面将永远是重要的。

以下是三个例子，说明我们的公司如何牢记这些原则来创造自己的运气。

在政府的帮助下，幸运和幸运：在某些情况下，好运会胜过坏事。我们的其中一项资产由一个租户租用了30多年，最终破产了。这座占地50,500平方英尺的物业占据了芝加哥公认的，备受欢迎的住宅区之一中心地带的优越位置。

该物业吸引了传统零售商的兴趣，同时也吸引了医疗界的关注，其中包括一个试图在当地进一步立足的组织。但是，潜在的障碍是该医疗保健提供商与竞争对手之间的潜在合并。我们还了解到，政府的裁决可能会阻止合并，从而增加我们财产对一家医疗保健提供者的重要性和价值。运气就站在我们这一边：合并被拒绝了。我们的站点最终成为首选站点，并且最终成为大型医疗保健系统的旗舰。我们胸襟开阔，对风险的承受能力强，知道无论合并如何，我们都拥有诱人的零售地点。

在税法的帮助下取得好运和幸运：我们完成的最成功的交易之一是在弗吉尼亚州亚历山大市获得+/- 7英亩的土地。紧接重大住房繁荣之前，这部分直接处于增长和进步的道路上。住房繁荣和需要1031交易所的买家的存在(有限的时间完成交易所)的结合使我们能够以优惠的条件出售资产。除了一个很棒的网站，我们也很明显并且相互联系，这有助于创造成功的结果。

在人口统计数据的帮助下，这是一件幸运的事：有时候，发生的运气来自于您为克服潜在灾难性后果而制定的策略。收购芝加哥北部郊区的生活中心可能是最好的例证。在尽职调查的同时，我们的尽职调查引起了对最大的租户-国家书商的未来租约的关注。我们冒险地认为，我们将有能力确保新的租户拥有更大的财务实力和稳定性，以取代原来的租户。该空间具有独特的两层式布局，因此具有一定的优势和灵活性。我们对潜在的解决方案持开放态度，在收购中心后的几个月内，我们与一家大型，知名的医疗保健提供商签订了40,000平方英尺以上的租约，从而帮助塑造了芝加哥的medtail空间的概念。

在缺乏一定程度的可预测性和可控制性(当今市场上越来越普遍的特征)的情况下，房地产投资者需要一切可能的竞争优势和运气。正如您无法预测大型固定住户何时可能必须申请破产并在房地产或投资组合中留下重大漏洞一样，没有人能断定何时突然出现的住户提出了一项要求：很大的空间。

虽然无法买卖运气，但投资者应了解自己如何影响运气，或认识到运气来临的机会。归根结底，有时候成功来自幸运而不是单纯的成为好。