房地产市场显示可能出现下滑的先兆

蓬勃发展的住房市场可能即将暴跌。

2月份的CoreLogic房屋价格指数(HPI)显示，住房市场的放缓可能即将到来，陶朗加是第一个看到房价环比下降的主要中心。

尽管其他中心的价值继续上涨，但陶朗加的下跌可能预示着本周将正式实行贷款对价值比率(LVR)限制，并从5月1日起进一步收紧投资者的信号。

CoreLogic负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)表示：“在财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)向储备银行发出指示后，考虑到其行动对政府支持更可持续的房价政策的影响，房价下跌的可能性更大。”研究。

在重新引入LVR时，储备银行表示，预计它们会将房价降低1-2%。

CoreLogic数据显示，陶朗加的房屋价格比2月份下降了1.5%。但古德尔表示，在过去三个月的6.7%的广泛增长中，现在将其称为趋势还为时过早。

“陶朗加确实在负担能力方面表现突出，用于抵押服务的平均收入占其平均收入的43%，这是主要中心中最差的。因此，这里有一些因素在起作用，这些因素可能导致房地产价值增长的长期放缓。”

在该国其他地区，2月份的HPI显示房地产价值持续增长，增长了2.6%。这使过去12个月的增长率达到14.5%–自2016年10月的12个月(14.8%)以来，这一增长率没有再提高。

主要中心

到2月底，六个主要中心的年增长率都超过10%，其中惠灵顿的增长率最高，为16.6%。

这使得惠灵顿地区(包括波里鲁阿城，赫特城和上赫特城)的平均房地产价值首次超过了90万美元。

Goodall说：“自11月以来增长了7.2%，惠灵顿市的平均房地产价值现在已超过100万美元。”

“就像该国其他大部分地区一样，

在需求旺盛的时候，上市库存有限，缺乏开发用地以及市政局限制基础设施支出正在禁止供应。”

惠灵顿地区的外围地区增长最快。这反映出更好的负担能力，缩短的通勤时间以及偏远而灵活的工作安排变得越来越普遍。

夏季，卡特顿的房地产价格上涨了13.7%。KāpitiCoast District的平均价值在同期增长12.4%之后，现在首次超过$ 800,000。现在，卡皮蒂(Kāpiti)的年增长率为23.0%，与2016年12月持平，是该地区最高的。

北部地区，奥克兰市蓬勃发展的房价在2月份继续上涨。该市的平均价格上涨了2.9%，超过了全国平均水平的2.6%，就主要城市的月度变化而言，仅次于达尼丁。

该国最大城市的平均价格现在

首次跌破120万美元大关，比一年前高出13.3%。价值的增长是由于较低的上市量(新的每周流量略低于去年)和投资者的持续存在。一

月份，他们的购买份额达到了32%。

汉密尔顿的平均房地产价格在2月份首次超过700,000美元，达到712,717美元，比1月份的水平增长了2.7%，也比去年同期高了14.5%。

尽管汉密尔顿的西南部分地区(通常便宜些)稍稍领先于其他地区，但整个城市的增长在相当广泛的范围内，2月份的年增长率为16.3%。

南岛价值观

在基督城更南边，2月份的平均价格又上涨了1.5%，将其推高至将近565,000美元，比去年同期增长了10.2%。

自2014年2月以来，克赖斯特彻奇的年增长率一直未达到两位数。当时，在地震发生后，市场刚刚超过其峰值增长率，这尤其是由于该市住房存量下降。

然而，尽管最近房地产价格上涨，基督城的住房负担能力

仍然比其他主要中心更为有利。

在经历了去年年中的低迷时期之后，但尼丁最近又开始激增。仅在二月份，平均值就上涨了3.2%，在过去的一年中，平均值上涨了15.3%(相当于81,000美元以上)。

当然，不利的一面是降低了负担能力。现在，但尼丁的平均存款节省时间大约为9年，比基督城，汉密尔顿和惠灵顿要差得多。相比之下，从2014年到2016年，但尼丁需要最少的时间来保存每个城市。

各地省

最近的势头出现在2月份。仅在过去的三个月中，就有12个省中有4个的平均房地产价格出现了两位数的增长。

旺格努伊(Whanganui)以15.0%的比例领先该领域。吉斯伯恩(Gisborne)为9.5%，北帕默斯顿(Palmerston North)为9.2%，两者

的季度增长均与10%的目标相差不远。

吉斯伯恩(Gisborne)是更长寿的12个月区域，自去年2月以来增长了30.6%–或超过$ 127,000。

基于20%的押金，这意味着买家仅在过去一年中就至少需要筹集至少25,400美元。换句话说，房价快速上涨的另一面是可负担性的急剧下降，这很可能会逐渐影响房地产增长率。

吉斯伯恩的房价与收入之比为4.8，储蓄存款的年限为6.4，是至少自2004年以来的最高水平。尽管利率较低，但为典型抵押贷款提供服务所需的收入份额目前为23.0%，十多年来最高。