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新会城区挂出商住用地 12月16日竞拍的房子「新会大鳌宅基地出售」

来源:   2024-03-02 10:16:40

今天,新会城区挂出一幅商住用地!

地块位于会城诗书街20号及周边地块,建设用地面积12545㎡(约18.8亩),起拍总价19281万元,折合楼面价5123元/㎡,将于12月16日10点竞拍。

地块位置

值得留意的是,该宗地正是原新会大成制衣厂旧改地块,临近象山公园。那么,宗地具体指标如何?

竞拍要求:象山西侧需设置绿地广场

宗地位于会城诗书街20号(原新会大成制衣厂)和周边居民住宅、公房及象山公园入口地块,用途为二类居住用地不兼容商业用地,出让建设用地面积12545㎡(约18.8亩)。

宗地图

详细指标如下:

类别

具体指标

出让面积

12545平

最大容积率

3.0

最高计容建面

37635平

建筑密度

≤30%

绿地率

≥25%

建筑限高

≤69米


本宗地挂牌起始价19281万元,起拍楼面价约5123元/平,最高限制地价28921.5万元,折合最高楼面价7685元/平。

当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容建筑面积)。

具体以“最高限价 配建200平住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

红线图

按照竞拍要求,竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设,具体包括配建社区公共服务用房和垃圾收集点等。

另外,地块在空间布局也作出要求,包括考虑象山公园景观,结合现在地形周边环境进行规划设计;

临象山西侧,原象山路21座与23座拆迁后,该用地按规划要求改造为绿地广场,并设置公厕和社区用房,竣工验收后需无偿移交相关管理部门。

地块实景图

看回地块现状,实际上该地块拆迁安置工作自去年就已展开,目前制衣厂厂区早已进开拆阶段。

地块实景图

与此同时,该旧改展厅也已开放,据悉宗地命名为峻峯荟,展厅内早前也已曝光规划效果图。

旧改展厅

项目拆迁补偿安置方案显示,按拆迁房屋《不动产权证书》记载的建筑面积1:1调换,每户购买10㎡以内按9000元/㎡计价,超出10㎡以外的面积按回迁房屋的市场价格的9.8折计价。

地块效果图(仅供参考)

那么,诗书街周边房价几何?

周边人流密集 次新房1.2万/平左右

诗书街位于新会城区,隔壁就是象山公园,此外濠桥市场、红卫小学、新会人民医院、会城医院和星汇购物广场就在不远处,周边生活配套十分成熟。

目前,地块周边沿街商铺除餐饮外,还汇集了许多其他行业,工作、居住氛围都十分浓厚,人流密集,地段价值不言而喻。

值得一提的是,目前诗书街土地开发饱和,地块周边暂无一手供应。而片区次新房挂牌价格则要去到1.2万/平,以旭涛华庭为例,目前乐有家仅有2套房源挂牌,供应极少。楼龄较老的二手房的话,报价区间则在3000-9000元/平。

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